Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить квартиру в ипотеку в неравных долях, с использованием материнского капитала?
Здравствуйте! Можно ли (и как) купить квартиру в ипотеку в неравных долях, но с использованием материнского капитала как части первоначального взноса? Чтобы сразу в момент покупки определялись доли всех членов семьи. Жена вносит деньги своих родителей, а это 4\5 стоимости квартиры, поэтому вариант поровну не подходит.
Или надо сначала покупать в неравных долях на двоих. А потом делать частичное погашение кредита материнским капиталом (это 1\4 ипотечного кредита) и давать обязательство мужу и жене выделить из своих долей доли детям после погашения кредита?
Asya, здравствуйте!
Согласно положениям п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства как в полном объеме, так и часть средств материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.
И не нужно дожидаться исполнения ребенку трех лет, поскольку правила п. 6.1. ст. 7 указанного выше федерального закона № 256-ФЗ позволяют использовать средства материнского капитала раньше.
Кредит с участием материнского капитала может предоставить только то финансовое учреждение, которое имеет право на работу с материнским капиталом. Поэтому для начала необходимо подобрать банк, в котором имеется такой кредитный продукт.
Из документов, которые потребуется оформить потенциальным созаемщикам, внимания заслуживают основные:
- Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Справка (уведомление) из территориального органа Пенсионного Фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Если сертификат обычно к моменту обращения в банк уже оформлен, то справку лучше заказать после того, как кредитор одобрит заявку на кредит.
Остальные документы собираются аналогично ипотечным кредитам — договор купли-продажи, правоустанавливающие документы от продавца, оценка рыночной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Из дополнительных документов — разрешение органа опеки на залог долей несовершеннолетних — если жилье будет оформляться сразу на всех членов семьи.
Если доли детям будут выделены после погашения ипотеки в полном объеме, то вместо разрешения органа опеки потребуется нотариальное обязательство о выделении долей.
Если финансовое участие одного из созаемщиков будет выше, чем у другого, то целесообразно покупать жильё сразу же в долях пропорционально финансовому участию.
А после погашения ипотеки доли по обязательству выделять в совместной доле.
Всего доброго!