Как получить в аренду земельный участок

Да нас не возврат денег интересует, а возможность отведения нам в дальнейшем части земельного участка, который фактически не наш. Законный Пользователь этого участка требований об уплате арендных платежей не предъявляет.

Уважаемый Руслан! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:

конечно, надо вникать в ситуацию на месте, так сложно понять, что к чему.

В любом случае, если интересная земля в аренде, то здесь или субаренда или, что сами описали.

Возможно арендовать какие-то помещения в здании, тогда также получите права на ЗУ.

Далее:

как можно заключить договор аренды с администрацией на часть земельного участка или выкупить его часть. 

Если это не сформированный и поставленный на кадастровый учет ЗУ — никак.

Или лучше, чтобы основной арендатор уступил нам преимущественное право пользования земельным участком (хотя весь на не нужен и он не размежеван), если такое возможно. 

Здесь тоже ерунда, так как, во-первых, надо смотреть договор аренды. Во вторых, если смежный ЗУ (выкупите какой-нибудь смежный ЗУ) у Вас в собственности, то ведь можно и в порядке ст.11.7 ЗК РФ:

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

рядом - значит, через забор. часть земельного участка - то есть, часть, прилегающую к нашей произщводственной базы. Основание использования - фактически самозахват, но с разрешения пользователя земельного участка, которому он отдал в бессрочную аренду от администрации. Рассматриваем вариант сдаться в администрации, заплатить деньги за фактическое использование, если это приведет к возникновению права пользования участка.

Учитывая, что земля находится в бессрочной аренде у собственника здания,  который Вам остался должен и который продал здание другому лицу, видится только один путь — договариваться с новым собственником здания о передаче Вам каким-либо законным способом части интересующего Вас земельного участка (субаренда, уступка и др., что будет допустимо договором). Для этого, необходимо изучить договор бессрочной аренды.

Дополнительно можно запросить сведения из ЕГРП о правообладателях интересующего участка, выяснить, кому он принадлежит, на каком праве и т.д.

Пока, из исходных данных, не усматривается оснований для приобретения Вами части земельного участка у администрации, поскольку весь участок с Ваших слов находится в бессрочной аренде у собственника здания.

Варианты с новацией бесперспективны в данном случае, поскольку влияние на получившего от Вас денежные средства потеряно в связи с продажей им здания другому лицу и как следствие выбытие из под Вашего контроля данной сделки.

Новому собственнику предъявлять какие-либо требования оснований нет.

Юридически самозахвата земли нет, поскольку земля в аренде, и в случае предъявления арендатором  требования устранить нарушения в виде освобождения земельного участка, спор будет выигран Арендатором участка 

срок пропущен, но в случае признания ответчиком договора или если он вернет част денег, срок можно будет восстановить.

от имени арендатора, это значит, с его согласия возвести постойку на данном земельном участке, выкупить ее и тем самым после межевания получить право на получение участка земли в бессрочное пользование от администрации а в дальнейшем получить преимущественное право ее выкупа

срок пропущен, но в случае признания ответчиком договора или если он вернет част денег, срок можно будет восстановить.

Руслан

В принципе это возможно при наличии доброй воли потенциального ответчика.

от имени арендатора, это значит, с его согласия возвести постойку на данном земельном участке, выкупить ее и тем самым после межевания получить право на получение участка земли в бессрочное пользование от администрации а в дальнейшем получить преимущественное право ее выкупа

Руслан

Так не получится — Вы просто разрешения на строительство не получите. От имени арендатора в Вашем случае должно означать, что строить юридически будет именно арендатор (а не Вы с его согласия), что Вы фактически и признаете, когда говорите о том, что впоследствии должен быть выкуп у него этой постройки на Вас. В остальном вариант вполне действенный, если нынешний арендатор на это готов и вы сможете урегулировать все вопросы так, чтобы не оказаться потом и без построенного за Ваш счет здания и без желаемого участка земли.