Добрый день. Отец в 2016г. подарил мне и сестре дом с земельным участком (равные доли 1/2). Сестра еще не работает, является совершеннолетним студентом. Сейчас мы хотим продать этот дом за 4000000руб. Какой налог нужно будет заплатить с этой суммы и как его можно уменьшить? сразу после продажи будет покупаться квартира.
Налог 13 % с полученного дохода если в собственности менее трех лет, уменьшить можно уменьшив сумму в договоре, в случае покупки квартиры в декларации рассчитать налоговую базу доходы минус расходы и с этой суммы платить 13%
Для начала по кадастровому номеру дома на сайте Росреестра, он-лайн, можно узнать кадастровую стоимость жилого дома.
Далее от этой стоимости вычислите 70%, сравните ее с суммой продажи.
Если эти 70% от кадастровой стоимости ниже, чем стоимость продажи — указывайте именно ее.
Далее для расчета от этой суммы надо вычесть 2 млн. (поскольку вас двое, то право на вычет у вас у обеих, по одному миллиону), и от оставшейся суммы уже налог = 13%
Главное, при составлении договора купли-продажи, обязательно разделите получение денег поровну в тексте договора и двумя разными расписками.
Здравствуйте! Немного дополню. Есть еще налоговый вычет за покупку квартиры (доли квартиры), из налоговой базы можно вычесть сумму в пределах двух миллионов, и если квартира будет куплена в том же налоговом периоде, налог платить не придется. Очень внимательно изучите ст. 220 Налогового кодекса, там могут быть нюансы.
Спасибо за ответ. я так понимаю, что можно не делать два договора на каждую долю? Подскажите, пожалуйста, ещё - как отразить и получить разницу суммы от покупателя, которая не будет фигурировать в договоре? (например, в договоре пишем 3000000, а по факту продаем за 4000000)Хочется обезопасить себя.
Если покупателям не принципиально, то лучше сделать 2 договора.
Если им хочется один, тогда пишите так допустим:
Продаем за 3 миллиона, из которых 1,5 получила столько-то за свою долю, и 1,5 получила столько-то за свою.
На доп. сумму можно написать получили за неотделимые улучшения, за мебель и бытовую технику