Межевание земельного участка

Здравствуйте!  

Существуют

«Методические рекомендации по проведению межевания объектов 

землеустройства»
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)

В них говорится о том,  что площадь  земельного участка может отличаться на величину,  исчисленную по формуле. 

Я считаю,  что кадастровый инженер не мог убавить площадь на большую величину,  чем это выдал расчет. 

В любом случае Вы вправе обратиться с претензией к кадастровому инженеру,  в которой просить разъяснить в связи с чем связана такая большая (по Вашему мнению) разница в площади участка.  

16. При определении площади объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что:
16.1. Площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.
16.2. Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение |ДЕЛЬТА P| между вычисленной площадью земельного участка (Pвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Pдок):
  |ДЕЛЬТА P| = |Pвыч — Pдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Pдоп, равную: ____ ДЕЛЬТА Pдоп = 0,035Mt \/Pдок, га,  где: Mt — средняя квадратическая ошибка положения межевого знака M(таблица 1); Pдок — площадь земельного участка, га; или ____ ДЕЛЬТА Pдоп = 3,5Mt \/Pдок, кв. м,  где Mt и Pдок выражены, соответственно, в метрах и квадратныхметрах.

Вечер добрый!

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

 
1. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Статья 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
 
1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 452-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2014 N 447-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

5 — 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

 
Статья 37. Результат кадастровых работ
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

 
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Кадастровый инженер — это по сути нанятый Вами исполнитель по договору подряда на выполнение кадастровых работ. Соответственно Вы можете требовать от него выполнения работ согласно Вашего задания. Если Вас не устраивает результат работ, то Вы можете нанять иного исполнителя, или проконсультироваться у иного кадастрового инженера о правомерности действия кадастрового инженера БТИ.

Здравствуйте. Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ. В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда – 5 м.

Однако в вашей ситуации имеет место явное превышение. Рекомендую вам с произведенными замерами, оформленными документально обратиться в Администрацию за решением вопроса об увеличении участка или предоставлении другого.