Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка земельного участка в новом коттеджном поселке с ограничением "аренда"

Здравствуйте.

Хотим приобрести земельный участок в новом загородном коттеджном посёлке и в дальнейшем строить там дом.

Фирма-продавец продемонстрировала участок и описала условия покупки. Нас всё устроило. Составили предварительный договор на покупку земли и внесли предоплату, чтобы забронировать этот участок.

Уже дома, по указанному в предварительном договоре кадастровому номеру, посмотрели участок на карте росреестра. Такой номер есть и совпадает с реальным местоположением участка. Там указано, что участок находится в собственности с 2013г (это вродебы нормально). НО! он с ограничением "аренда" с 2015г.

Что нам делать в этой ситуации? Отказаться сразу или покупать? Какие проблемы могут в дальнейшем возникнуть если приобрести такой участок? Как снять это граничение? Как узнать кто арендует и на каких условиях?

В предварительном договоре указано, что продаваемый участок будет свободен от любых обязательств. Получается продавец заранее нас обманывает?

Показать полностью

15 июля 2017, 23:05, Дмитрий Копан, г. Кострома

предварительный договор

Михаил Шатохин

Юрист, г. Москва

Спросите всё у продавца: кто арендатор, на какой срок аренда, почему раньше не сказал и т.д. и т.п. Поговорите с арендатором: в курсе ли он, что участок, который он арендует, продаётся вам, собирался ли он перезаключать договор аренды в будущем. Посмотрите договор аренды. На основании всех данных сделаете вывод: стоит брать участок или нет.

15 июля 2017, 23:16

Похожие вопросы

Земельное право

Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412

Здравствуйте. Пыталась пройти классификацию, пришел отказ: кадастровые номера не соответствуют постановлению: назначение земли не соответствует разрешеному перечню назначения земель. Не соответствует пп. 1 п. 1 статьи 4 федерального закона от 07.06.20 номер 127 ФЗ. Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412. Необходимо устранить разночтение. Помогите пожалуйста разобраться

27 ноября 2025, 18:47, вопрос №4773495, Ирина, г. Нальчик

2 ответа

Земельное право

Отказ от земельного участка получиенному как участник сво

27 ноября 2025, 16:10, вопрос №4773275, Иван, г. Пермь

1 ответ

Недвижимость

Можно ли оспорить продажу наследуемого участка ниже кадастровой цены или взыскать свою долю?

Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?

27 ноября 2025, 16:08, вопрос №4773273, Ирина, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Земельное право

Как получить образец договора купли-продажи гаража и участка у супругов-продавцов?

Здравствуйте моя проблема следующего характера. Я именуемый в дальнейшем как "покупатель" хочу приобрести гараж и земельный участок под ним у супружеской пары именуемые в дальнейшем как "продавец" (оба супруга являются собственниками данной недвижимости). Столкнулись с проблемой по составлению договора купли продажи, МФЦ три раза отказались принимать договор купли продажи, не дали образец заполнения, только предложили свою платную услугу по составлению договора. Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли покупателя 1 человек, а в роли продавца супружеская пара которые оба являются собственниками недвижимости

27 ноября 2025, 13:44, вопрос №4773068, Армен, г. Якутск

1 ответ

Налоговое право

Я продаю земельный участок за700тр, кадастровая стоимость 87тр, какой налог будет на участок

Я продаю земельный участок за700тр, кадастровая стоимость 87тр,какой налог будет на участок

27 ноября 2025, 07:37, вопрос №4772588, Раиф, г. Сочи

1 ответ