Хочу продать квартиру купленную по ипотеке без привлечения банковских средств Приобретена в августе 2014 года Для покупки использованы средства накопленные на воинском сертификате
Здравствуйте, Елена.
В данном случае возможны два варианта:
1. Если проведен полный расчет с продавцом (либо с банком), погасить запись об ипотеке в Росреестре. Потом продать квартиру по договору купли-продажи.
2. Продать с ипотекой в силу закона, получив на это письменное согласие того лица, в чью пользу зарегистрирована ипотека в силу закона. Указать факт наличия ипотеки в силу закона и факт письменного согласия в договоре купли-продажи.
Первый вариант: спросить согласия у банка и перевести ипотеку на покупателя. Тут банк может отказать, поскольку ему нужно будет возиться с имущественным положением покупателя, так как банку не все равно на доходы того, кто оплачивает ипотеку. Второй вариант: продать квартиру без согласия банка. Находите покупателя, погашаете ипотеку его средствами, а потом дарите ему квартиру. Но здесь покупатель определенно рискует, поэтому нужно будет обставляться гарантийными бумагами и не каждый пойдёт на такой риск.
