Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При выкупе участка делится площадь между собственниками дома поровну или пропорционально части?
Я владею 1/2 частью дома, разделенного в натуре площадью 17 кв.м Второй собственник владеет 1/2 частью дома площадью 34 кв.м Общая площадь участка земли на которой расположен дом составляет 14 соток.
При выкупе этого участка как поделится между собственниками дома? Поровну или пропорционально площадью части домовладения?
При покупке только только земельного участка его собственник не претендует на дом/часть дома который находится на земельном участке. Если вы покапаете еще и дом или часть дома, то получаете или ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на дом целиком или ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ в доме которую вам продали. Это юридическое понятие. В документе о праве собственности указана пропорция.Это подразумевает юридическое владение, ваше право владения, и не подразумевает, что вам принадлежит 17 кв.м первого этажа дома, от одной стены до другой или комната справа от лестнице. ВЫ не можете прийти и «пощупать» часть дома со словами это моя собственность.
При покупке только только земельного участка его собственник не претендует на дом/часть дома который находится на земельном участке. Если вы покапаете еще и дом или часть дома, то получаете или ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на дом целиком и дом полностью ваш.если вы приобретаете часть дома, то смотрите, что указано в свидетельстве о собственности или ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ в доме которую вам продали или ДОЛЯ ВЫДЕЛЕННАЯ В НАТУРЕ. Право собственности на долю не дает вам возможности претендовать на определенную комнату или этаж дома. В вот права собственности на долю, выделенную в натуре подразумевает, что вы приобретаете конкретную комнату, часть помещения, определенной площадью. В такое помещение можно прийти и повесить замок, эти метры принадлежат именно вам. Таким образом дом где доля в натуре 17 кв.м.: продается конкретные метры. Дом где есть право собственности на долю 34 кв. м.: продается право собственности без выделения доли в натуре (без конкретных метром).
Определить конкретные границы своей доли в жилом помещении возможно только посредством выдела доли в натуре. Соответственно, право общей долевой собственности в данном случае прекращается. Существует два порядка выдела доли в натуре — судебный и договорный (по соглашению сторон).
При разделе общей долевой собственности по соглашению сторон между собственниками заключается соглашение, и на его основании производится регистрация прав на выделенный в натуре объект. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом необходимо учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только без несоразмерного ущерба имуществу, т.е. когда площади комнат позволяют выделить каждому из собственников конкретное изолированное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями (кухней, санузлом, коридором и т.п.).