Здравствуйте, я бы хотела проконсультироваться по квартирному вопросу. Квартира раньше была комуналкой, мой отец проживал в одной (всего их две) из комнат. Позже выкупил обе комнаты, но приватизировал только одну. Сейчас стоит вопрос о завещании, и я бы хотела узнать можно ли составить завещание на квартиру без приватизации второй комнаты.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Здравствуйте, Наталья.
Не совсем ясно из представленной Вами информации, находится ли в собственности Вашего отца только одна комната или обе.
В любом случае, в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, унаследовать Вы сможете только имущество, которое на день смерти Вашего отца будет находится у него в собственности:
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Завещание он может составить в отношении всего принадлежащего ему в настоящее время имущества. Также можно указать общую формулировку, что завещается все имущество, которое будет принадлежать наследодателю на день смерти.
Обе комнаты выкуплены. У нас на руках 2 договора у купле-продаже на каждую из комнат, но приватизирована почему-то только одна комната. Меня интересует, можно ли в этой ситуации составлять завещание на всю квартиру (меня смущает то, что раньше квартира была комуналкой..вдруг отец не имеет права завещать не приватизированную комнату)
День добрый!
Завещание это односторонняя сделка. Гражданин в любой момент может написать завещание. Завещание можно составить как на все имущество, так и на конкретное имущество.
Если на вторую «купленную» комнату зарегистрировано право в установленном законом порядке, то право на нее также перейдет к наследникам.
2 договора у купле-продаже, но приватизирована почему-то только одна комната.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Приватизация — это бесплатная передача жилого помещения нанимателю от муниципалитета.
Если у Вас в квартире 2 комнаты и у Вашего папы 2 свидетельства на 2 комнаты, это значит что он обладает правом на все комнаты в этой квартире, соответственно может распоряжаться этим имуществом.
Комната или приватизирована (тогда договор передачи в собственность гражданина) или куплена (тогда договор купли-продажи).
Завещание оформляет нотариус. Если Ваш папа будет составлять имущество «на все свое движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось на момент смерти», то тогда папе нужен только паспорт.
Если папа хочет завещать конкретно квартиру, то необходимо взять с собой право устанавливающие документы (свидетельства и договора).
А какие документы обязательно нужно иметь на руках для оформления завещания на квартиру? Мало ли у меня пока нет чего то
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По новым правилам нотариальному заверению подлежат все сделки с недвижимостью, в том числе и договора дарения, совершённые после 01.01.2017.