Может ли банк подать в суд, если оплата ипотеки производится с задержкой на протяжении 8 месяцев?

Обычно правила кредитования банков обязывают их взыскивать кредит полностью в случае задержки платежей не менее, чем на три месяца.Если Вы вносите не только ежемесячный платеж, но и оплачиваете пени за его задержку, то не понятна позиция банк.Проценты и пени их чистый доход. Они должны лояльно к Вам в этом случае относиться.Хотя посмотрите условия кредитного договора в части ответственности за пророчку ежемесячных платежей.При наступлении каких обстоятельств банк имеет право взыскать с Вас всю сумму кредита.

Здравствуйте!

Нет не могут подать в суд!

ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке»

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Розалина, здравствуйте!

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности.

Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается.

Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье.

Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме.

В Вашем случае просрочка была допущена ещё восемь месяцев назад. Если платежи, которые Вы вносите ежемесячно, но с опозданием, не перекрывают образовавшуюся просроченную задолженность, то банк может потребовать досрочного возврата всей суммы кредита.

Другое дело — обратить взыскание на предмет залога будет невозможно, поскольку сумма просрочки мала.

Всего доброго!

Добрый день!

Для точного ответа на ваш вопрос нужно досконально изучать ваш договор с банком. Скорее всего, если вы все-таки платите, то банк в суд не пойдет, но может начислить неустойку.