Добрый день. Ипотека оформлена на двоих: я - заемщик, супруг - созаемщик, квартира в собственности тоже пополам, соответственно по 1/2 доли. Может ли супруг отказаться от своей доли на имущество в пользу меня или несовершеннолетнего ребенка? Кредит продолжает оплачивать, т.е. изменения коснуться только права собственности.
По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая. Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.
Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав.
Если собственность совместная, то отказ от доли оформляется просто:
составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
соглашение регистрируется в Росреестре.
Если же доли определены, то отказаться можно так:
подарить свою долю;
или продать.
Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:
муж/жена;
ребёнок (усыновлённый в том числе);
мать/отец.
Исходя из Вашего вопроса, можно сделать вывод, что квартира находится в залоге у банка. Соответственно, отчуждение доли возможно только с его согласия.
