Здравствуйте, помогите пожалуйста мне с решением вопроса. Я приобрела жильё за мат.капитал на тот момент была в разводе, сейчас зарегистрирована. Мы с мужем хотим продать этот дом и взять ипотеку на квартиру с большей площадью. но стал вопрос о разрешении в опекунском совете на продажу жилья. Как нам поступить, одному ребенку 21 год, другому 5 лет.
Добрый день, Елена! Органы опеки выдадут ваш разрешение на продажу дома, в котором несовершеннолетний ребенок является собственником, при условии предоставления ему в собственность иного равноценного имущества. Это может быть доля в ином имуществе, к примеру, доля в праве имущества бабушки или доля в праве на вновь приобретаемое имущество. Однако учитывая, что приобретаете квартиру в ипотеку — опека может не одобрить продажу под условием приобретения квартиры с обременением. И банк скорее всего не разрешит покупку доли в закладываемом имуществе на ребенка.
Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.
Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.
Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом покупаемой Вами квартиры, это должно быть достаточно для получения разрешения от органов опеки. Главное что бы площадь покупаемой квартиры была больше продаваемого дома.
Скажите пожалуйста, а если сделать нотариальное обязательство, что я выделю долю ребенку когда выплачу ипотеку, так можно сделать?
А у бабушки разве можно долю выделить ребенку?
Конечно, можно оформить разрешение опеки, в котором будет закреплено, что вместо отчуждаемой доли бабушка дарит долю в праве собственности на ее квартиру (только по площади или по стоимости доли должны быть равнозначными).
По поводу нотариального обязательства следует уточнить в органах опеки по месту вашего жительства. Однако чаще всего разрешают отчуждение имущества несовершеннолетнего только при условии одновременного совершения сделки по приобретению иного имущества в замен, а не под условием совершения такой сделки в далеком будущем.