Добрый день! Планируем продать доли земельного участка с домом, 3 владельца. Можно ли заключить один договор и требует ли он обязательного нотариального заверения. Право собственности перешло всем владельцам по наследству.
Добрый день, Наталья!
Продать земельный участок с домом по одному договору можно, но обязательное нотариальное заверение обязательно:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.… Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
С уважением, Роман.
Здравствуйте, Наталья!
Если указанное имущество находилось в собственности менее 3 лет, то выгодней продавать его каждому собственнику по отдельному договору (в этом случае имущественный налоговый вычет можно получить в максимальном размере).
Спасибо! А согласно какому документу определяется срок владения: вступление в наследство произошло в 2001 году, а оформление земельного участка в 2016.
При наследовании отсчет срока начинается не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя):