Как правильно оформить уступку нескольких долей наследуемой квартиры в пользу одного из наследников

Вадим, добрый день! В вашем случае можно действовать следующим способом: принять в наследство каждым наследником все, что ему полагается. Затем, по договору дарения передать соответствующие доли(части доли) нужным лицам.

Как вариант, можно сразу отказаться от наследуемых долей в пользу соответствующих лиц. Недостающие доли передать по договору дарения.

Заставить наследников идти по определнному варианту Вы не сможете. На это должна быть их воля.

Здравствуйте, Вадим!

Имеется два варианта:

1. Добровольный отказ от наследства в пользу собственника 2/3 квартиры
2. В случае отсутствия согласия между наследниками собственник 2/3 имеет преимущественное право при разделе с выплатой компенсации остальным наследникам в соответствии со следующими статьями ГК РФ:

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
 
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
 
Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
 
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Вопрос 1. Каким должен быть порядок действий, чтобы оформить уступку (выкуп) оставшейся 1/3 доли у двух оставшихся претендентов на наследство?

Вадим

Здравствуйте. Все зависит от того, насколько договороспособны другие наследники. Если они готовы отказаться в пользу наследницы, владеющей 2/3 квартиры, то они могут это сделать либо написав заявление об отказе в ее пользу, либо просто не обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Вопрос 2. Имеет ли какое-либо преимущество первый наследник, владеющий 2/3 долями?

Вадим

Преимущество в чем? Если в части получения права на неделимую вещь — то с соответствующей компенсацией другим наследникам и с учетом их небольших долей — да.

Вопрос 3. Можно как-то влиять на наследников, претендующих на 1/3, если они откажутся от компенсации и захотят, например, жить в этой квартире? Или сдавать свою «часть» в аренду? Или будут какими-то другими способами затягивать процесс, пытаясь таким способом «набить» цену.

Вадим

Как уже сказал — все есть предмет договоренности. Право на 1/9 каждая они имеют. 

Добрый день!

и внучка (третья дочка ушла из жизни ранее), у которая также претендует на часть квартиры.

Вадим

Дополню уточнением — а внучка совершеннолетняя? Если да, то отказ от принятия наследства в виде доли может быть лишь с согласия опеки, а такого согласия опека не даст, соответственно придется принимать наследство, а потом, опять же с разрешения органов опеки выделять долю в праве внучке в ином имуществе, либо класть на счет денежные средства, равные рыночной стоимости доли внучки.

Также сделки по отчуждению подлежат нотариальному удостоверению:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Добрый день! В дополнение к сказанному коллегами.

Можно как-то влиять на наследников, претендующих на 1/3, если они откажутся от компенсации и захотят, например, жить в этой квартире? Или сдавать свою «часть» в аренду? Или будут какими-то другими способами затягивать процесс, пытаясь таким способом «набить» цену.

Повлиять на этих наследников можно только одним законным способом. Разъяснить им, что в случае, если они захотят проживать в квартире или сдавать в аренду свою часть, то им придется пройти ряд судебных процессов, поскольку Вы добровольно их в квартиру не пустите, они вынуждены будут обращаться в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании своей долей, а затем вновь обращаться в суд для установления порядка пользования своей долей. Все эти процессы довольно длительные и дорогостоящие, поскольку придется проводить судебные экспертизы, нанимать адвокатов, а потом, возможно производить и перепланировку квартиры.

Поэтому разъясните им, что им выгоднее решить все вопросы по обоюдному согласию.