Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ нотариуса составить соглашение о разделе
Наследодателю прихожусь сыном. С отцом я не проживал. Отец жил со своей супругой, сейчас она проживает в их общей квартире. Таким образом наследников 2, я, и его жена
Квартира 2х комнатная, 47 кв.м. 3/4 доли идёт жене, 1/4 мне. Получил свидетельство о наследстве на 1/2 долю от 1/2. Оценка стоимости всей квартиры по БТИ 2 млн.
Жена отца согласна выплатить компенсацию 500 тыс из личных средств(дал ей родственник) взамен моей 1/4 доли всей квартиры.
Больше в наследственной массе ничего нет.
Жена оформила в Росреестра право на свою долю 3/4.
Попросили нотариуса на приёме оформить соглашение о разделе с выплатой компенсации другим наследником 500 тыс в замен моей доли в 1/4. Но нотариус отказал ссылаясь на то, что цитата "Договор раздела наследственного имущества осуществляется в том случа, когда есть, что делить." В наследстве денег нет и разделять нечего, вот если бы в наследстве была денежная сумма 500 тыс, которая бы переходила жене, то Ее можно было бы использовать в качестве компенсации за долю. В данному случае деньги берутся не из наследства, а личные. Нотариус говорит, что нужно оформлять в Росреестра право на мою долю 1/4 и потом оформлять куплю продажу. И обязательно через нотариуса, чтобы проверить не банкрот ли я и так далее.
1. Главный вопрос. Основываясь на какие ссылки закона, судебной практики и т.д. можно попытаться убедить нотариуса составить это соглашение? То есть в какой форме написать запрос на составление соглашения о разделе наследства с получением компенсации денежной суммы, которая будет выплачена из личных средств жены наследодателя, взамен моей доли 1/4 квартиры. Соответсвенно, если отказ нотариуса обоснован, то на каком основании со ссылками?
2. Может ли факт Того, что я зарегистрирую свою долю в Росреестра помешать или создать проблемы для соглашения, если все таки я имею на него право?
3. Нужно ли платить налог с денег, полученных вкачестве компенсации за наследуемую долю квартиры?
4. Дополнительный вопрос: В случае купли-продажи нужно ли мне будет платить налоги с этой суммы 500 тыс? И какой налог с учётом вычитаов я так понимаю 500-(1000000/4)*13%= 32500р. Хотя слышал мнение, что при сумме продажи до 1 млн. налог не бреется.
Здравствуйте!
На мой взгляд, нотариус говорит правильно.
Как указано в статье 1165 Гражданского кодекса РФ:
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
То есть соглашение о разделе наследственного имущества заключается тогда, когда происходит раздел именно того имущества, которое входит в наследственную массу.
В Вашем же случае Вы предлагаете именно сделку по распоряжению Вашей долей (то есть Вы предлагаете передать на возмездной основе супруге Вашего отца свою долю в праве на квартиру).
2. Может ли факт Того, что я зарегистрирую свою долю в Росреестра помешать или создать проблемы для соглашения, если все таки я имею на него право?
Sergej
Вам нужно зарегистрировать свое право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, а затем заключать с супругой отца договор купли-продажи Вашей доли.
Добрый день!
1. Главный вопрос. Основываясь на какие ссылки закона, судебной практики и т.д. можно попытаться убедить нотариуса составить это соглашение? То есть в какой форме написать запрос на составление соглашения о разделе наследства с получением компенсации денежной суммы, которая будет выплачена из личных средств жены наследодателя, взамен моей доли 1/4 квартиры. Соответсвенно, если отказ нотариуса обоснован, то на каком основании со ссылками?
Sergej
В общем считаю, что нотариус основывает свои обоснования на
ст. 1165 ГК РФ:
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Как видно из приведённой статьи ГК, раздел осуществляется без какой-либо компенсации, что Вам и пояснил нотариус. У Вас тут иная сделка, а именно купля-продажа, но оформлять через нотариуса необходимо не потому что нужно проверить Вас на вероятность банкротства, а потому, что этого требует закон:
ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных
долей.
2. Может ли факт Того, что я зарегистрирую свою долю в Росреестра помешать или создать проблемы для соглашения, если все таки я имею на него право?
Sergej
Нет не может, так как это прямо указано в приведённой выше статье.
4. Дополнительный вопрос: В случае купли-продажи нужно ли мне будет платить налоги с этой суммы 500 тыс? И какой налог с учётом вычитаов я так понимаю 500-(1000000/4)*13%= 32500р. Хотя слышал мнение, что при сумме продажи до 1 млн. налог не бреется.
Sergej
Если приобрели недавно, то расчет будет идти исходя из кадастровой стоимости квартиры, либо от 70% от нее, если стоимость квартиры будет меньше, конечно в долевом отношении (т. е. от Вашей 1/4):
ст. 217,1 НК РФ:
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Вам нужно зарегистрировать свое право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, а затем заключать с супругой отца договор купли-продажи Вашей доли.
Берестов Сергей
Возможно сделать это одновременно, а именно — заключить договор купли-продажи у нотариуса, а после подать заявление в МФЦ/Росреестр на регистрацию Вашего права по наследству и одновременно отчуждение 1/4.
Здравствуйте.
Полагаю, вам следовало воспользоваться другой статьей ГК РФ:
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
ст. 1170, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
ст. 1168, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
ст. 1169, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}
Поскольку жена проживала в квартире с отцом и мела в ней долю, она могла требовать просто передать ей всю квартиру целиком с выплатой вам компенсации:
Надо было вам свои планы продумать, до оформления свидетельств о праве на наследство, а теперь уже поздно, придется поступать так, как указали:
зарегистрировать свое право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, а затем заключать с супругой отца договор купли-продажи Вашей доли.
Берестов Сергей
Налог не нужно будет платить, так как вы можете использовать вычет в размере до 1000 000 руб. при продаже, но придется подавать налоговую декларацию.
На основании чего сейчас может быть отказано в составлении соглашения, если на руки получено свидетельство о праве на наследство?
Sergej
на том основании, на которое вам выше уже указали.
Мы спросили о возможности составления соглашения о разделе и отказ ещё до получения свидетельства о праве на наследство, о чем есть запись диктофона. При том нотариус согласилась с фактом, что дена имеет преимущественное право.
Sergej
Нужно было, конечно, проконсультироваться с юристом, не только с нотариусом. Нотариус не обязан, к сожалению, вам предлагать оптимальных вариантов решения вопросов с наследством. А то, что он вам толком не объяснил, что делать… не могу даже представить, возможно ли в связи с этим взыскать возникшие убытки — на нотариальное оформление продажи доли и регистрацию прав… может, нотариус как раз и рассчитывал, что и куплю-продажу доли будет вам оформлять, заработает на вас еще немного денег...
увы…
Не будет ли отменён вычет в 1 млн. в связи с положениями Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П?
Выдержка:
Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.
Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
В связи с вопросом о распределении размера имущественного налогового вычета между совладельцами при приобретении квартиры в общую долевую собственность Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 10 марта 2005 года N 63-О пришел к выводу, что по правилу подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет равен общей сумме расходов, произведенных всеми участниками общей долевой собственности; при этом размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, но в пределах 600 000 рублей (с 1 января 2003 года - до 1 000 000 рублей), т.е. пропорционально доле каждого из них.
Здравствуйте. Порядок заключения соглашения о разделе наследственного имущества регулируется ст. 1165 ГК РФ
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
На мой взгляд нотариус прав, поскольку формально говоря разделом то, что Вы предлагаете не является. Это обычная сделка, по которой Вы продаете долю другому сособственнику.
3. Нужно ли платить налог с денег, полученных вкачестве компенсации за наследуемую долю квартиры?
Sergej
Оформляйте сделку, получайте сумму, положенную Вам по договору купли-продажи доли (оформление нотариальное) и сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Думаю, что указанного вычета должно быть достаточно, чтобы вообще налог не платить, коли Вы договорились о сумме в 500 т.р.
Здравствуйте.
Соглашением данный вопрос можно было решить на стадии принятия наследства — жене нужно было заявить о преимущественном праве на квартиру как на имущество, которым она пользовалась вместе с наследодателем при его жизни, и выплатить вам денежную компенсацию за то, что она получила полностью все имущество:
ГК РФ Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Вы же уже приняли каждый свою долю наследства. Нотариус верно говорит, что делить уже нечего — все уже поделено между вами, вы желаете «переделить» уже определенные каждому доли. Такое сделать соглашением невозможно, поэтому вам нужно, действительно, делать куплю-продажу доли через нотариуса.
Здравствуйте!
Мы спросили о возможности составления соглашения о разделе и отказ ещё до получения свидетельства о праве на наследство, о чем есть запись диктофона. При том нотариус согласилась с фактом, что дена имеет преимущественное право.
На основании чего сейчас может быть отказано в составлении соглашения, если на руки получено свидетельство о праве на наследство?
На основании чего сейчас может быть отказано в составлении соглашения, если на руки получено свидетельство о праве на наследство?
Sergej
На основании того, что вы наследство уже поделили. Ст. 1165 не предусматривает выплату компенсации за долю, она предусматривает раздел наследства — когда есть 500 тыс и есть квартира в наследство, один берет деньги наследодателя, второй квартиру. Но в вашем случае деньги — не наследуемое имущество, это компенсация за долю в квартире. По ст. 1170 такая компенсация производится ПРИ разделе имущества, а не после его раздела. Вы же имущество уже поделили — каждый получил свидетельство, каждому уже принадлежит по доли, и «переделить» доли соглашением теперь нельзя.
Мы спросили о возможности составления соглашения о разделе и отказ ещё до получения свидетельства о праве на наследство, о чем есть запись диктофона. При том нотариус согласилась с фактом, что дена имеет преимущественное право.
Sergej
Так и нужно было делить до получения свидетельств.
У Вас проблема как раз в том, что продав свою долю, Вы «попадаете» на НДФЛ, поскольку ранее чем через 3 года продали объект.
Но тут Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Это ответ на Ваш вопрос № 4.
Статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб.
Для этого надо подать в по истечении налогового периода, в котором будет продажа, налоговую декларацию 3-НДФЛ, в которой указать налоговый вычет на сумму продажи.
Получается, что Вы вправе претендовать на вычет со всей суммы продажи. В результате сумма НДФЛ будет равна нулю.
Тут дело в том, что подав заявление о принятии наследства, Вы уже стали собственником доли в праве собственности на наследственное имущество.
Наследственное имущество считается принадлежащим наследникам не с момента получения свидетельства о праве на наследство, а с момента открытия наследства (то есть с момента смерти наследодателя).
На это прямо указано в ст. 1152 Гражданского кодекса РФ:
Поэтому, приняв наследство (подав заявление о его принятии), Вы уже стали собственником наследственного имущества.