Консультируйтесь с юристом онлайн

552 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
552 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Как продать 1/2 долю жилого дома, если не общаешься с другим собственником?

Здравствуйте, посоветуйте, как поступить. У нас с сестрой в общей долевой собственности находится жилой дом. По документам у каждого по 1/2 доли. Когда мы были с ней в хороших отношениях дом самостоятельно разделили, большую часть которого занимаю я. Сейчас я хочу продать свою долю. Как сделать это правильно?

01 Июня 2017, 15:24, вопрос №1654408
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Андрей
    Юрист
    Общаться в чате
    Когда мы были с ней в хороших отношениях дом самостоятельно разделили, большую часть которого занимаю я. Сейчас я хочу продать свою долю. Как сделать это правильно?
    Инна

    Инна, добрый день! Согласно ст. 250 ГК

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Если остальные участники долевой собственностине приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    сад договор КП доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению

    01 Июня 2017, 15:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте, Андрей, подскажите, то что у меня доля больше, чем 1/2(по документам и в принципе мы ранее совместно поставили перегородки), как это может отразиться впоследствии на договор к/п, сестра может его признать ничтожным в силу того, что у нее фактически осталась доля меньше 1/2. Необходимо ли выделять доли в натуре, или доплачивать?

    02 Июня 2017, 10:06
  • Юрист - Марина
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    По закону у Вашей сестры преимущественное право на покупку Вашей доли. Исходя из этого Вам потребуется получить отказ Вашей Сестры от покупки Вашей доли квартиры. Для этого необходимо отправить ей уведомление о продаже доли. После получения письменного отказа, Вам необходимо нотариально заверить договор продажи доли квартиры.

    01 Июня 2017, 15:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Андрей
    Юрист
    Общаться в чате
    мы ранее совместно поставили перегородки), как это может отразиться впоследствии на договор к/п, сестра может его признать
    Инна

    Инна, у Вас по документам у каждой по 1/2 доли в праве собственности? Документально после этого Вы ничего не оформляли? Если так то иначе как 1/2 долю в праве собственности Вы и не сможете продать пока изменения не оформлены документально

    02 Июня 2017, 10:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Согласовать с сестрой доли в добровольном порядке не получиться. Какие мои действия? В другом месте перегородки не поставить. Письменно ей предлагать выплатить сумму за превышающую часть доли. или в судебном порядке выделять доли в натуре

    02 Июня 2017, 10:16
  • Юрист - Андрей
    Юрист
    Общаться в чате
    В другом месте перегородки не поставить. Письменно ей предлагать выплатить сумму за превышающую часть доли. или в судебном порядке выделять доли в натуре
    Инна

    Определять порядок пользования в судебном порядке, в натуре можно выделить если там имеется отдельный вход + перепланировку жилого помещения необходимо согласовывать в порядке главы 4 ЖК

    02 Июня 2017, 10:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Имеются отдельные входы, перепланировки не было, просто заложили двери, где были, в принципе все изолировано, только при этом по факту у нее 1/3 у меня 2/3

    02 Июня 2017, 10:23
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.