Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продавцу земельного участка оспорить требования покупателя?
В 2003 году заключен договор продажи земельного участка. В этом договоре была согласована только цена договора без порядка оплаты. Но денежных средств продавец не получил и забыл об этом договоре. А в 2015 году покупатель обратился к продавцу чтоб тот пришел в росреест для оформления перехода права собственности и указывает на то, что он перечислил денежные средства и пользуется участком. Хотя денежные средства не могли быть получены продавцом т.к указаны неверные реквизиты. Как быть продавцу, законны ли требования покупателя?
Яна, здравствуйте.
Если Продавец не получил денежные средства, тогда ему нет необходимости идти Росреестр.
Если сроки оплаты цены договора не были оговорены, тогда, может, уже есть смысл Продавцу потребовать оплаты, указав свои реквизиты, или расторгнуть договор, если есть к тому основания, предусмотренные договором.
Покупатель в свою очередь имеет право обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, если есть к тому основания предусмотренные договором.
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (ст. 551 ГК РФ)