Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение срока договора аренды в сторону уменьшения
Постараюсь очень кратко:
Есть основной договор аренды на три года. Должен быть зарегистрирован,но не зарегистрирован. Можно ли обойти обязанность его зарегистрировать,заключив допник,изменяющий условие о сроке на 11 месяцев той же датой заключения первоначального договора? Будет ли первоначальный договор аренды все еще считаться заключенным на три года, или быть таковым перестанет?
Меня смущает то, что по идее ведь если основной договор подлежит регистрации,то и все допники к нему тоже,даже несмотря на то,что этот допник в тот же день изменил главное условие о сроке. Права ли я в своих опасениях?
Заранее большое спасибо!
Здравствуйте, Елена!
Государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества. Вы же в своем вопросе не пишете, об аренде какого имущества идет речь. Надо полагать — недвижимое имущество.
Если нет государственной регистрации, то незачем заключать вам дополнительное соглашение к этому договору об изменении срока его действия, тем более — «задним» числом. Заключите новый договор аренды на 11 месяцев «задним» числом и на этом Ваши проблемы закончатся. По истечении 11 месяцев вы можете продлить срок действия этого договора еще на 11 месяцев путем заключения дополнительного соглашения. Так Вы можете продлевать его до тех пор, пока будет в этом надобность.
На этом мои "проблемы" не закончатся, так как этот вопрос решаем не мы, и если бы этот вопрос решали мы, то мы бы давно так и сделали.
Я спрашиваю о том, изменит ли заключение дополнительного соглашения тем же числом к основному договору срок договора, в результате чего он перестанет подлежать гос.регистрации, или нет.
Варианта два - первый - дополнительное соглашение заключается к основному договору,который подлежит гос.регистрации,следовательно и договор д.б. зарегистрирован, и допник к нему, и неважно,каким числом он заключен и что он изменяет.
Вариант два - заключенное тем же числом дополнительное соглашение изменяет договор в основной части по сроку, также допник является неотъемлемой частью договора, следовательно изначально это уже договор на 11 месяцев и вопрос с гос.регистрацией решен - она не нужна. Так какой из двух вариантов?
Уточнение клиента
«На этом мои „проблемы“ не закончатся, так как этот вопрос решаем не мы, и если бы этот вопрос решали мы, то мы бы давно так и сделали».
Стороны договора равноправны. Это требование вытекает из смысла и содержания ст. ст. 120-121 ГК РФ. Если вопрос решаете не Вы, то и заключать договор без доверенности должны не Вы.
Следует иметь в виду, что заключение договора или дополнительного соглашения «задним» числом не предусмотрено и не может быть предусмотрено никакими нормами права. Дополнительное соглашение к договору — оно есть дополнительное соглашение и потому является неотъемлемой частью договора.
Если Вы дополнительным соглашением к договору измените срок действия договора, значит, регистрировать его не нужно будет. Но это делать «задним» число нельзя. Если измените реальным числом, к Вам от налоговой службы могут возникнуть вопросы. Исходите из того, что я написал Вам. Вопрос Ваш не конкретен.