Здравствуйте! У меня такой вопрос. Сделали перепланировку, убрали перегородку м/у коридором с окном и комнатой без окна. Стена не несущая. Получили тех.паспорт в котором это отражено. Я посчитала, что вопрос с перепланировкой решен. Теперь перед продажей квартиры заказали выписку из ЕГРН(кадастровый паспорт) в нем перегородка есть. Как мне дальше действовать, чем это грозит? Как это может повлиять на продажу? Спасибо!
Нужно получать разрешение.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в
настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту
нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения
непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с
заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке
соглашением о взаимодействии представляет:
(в
ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по
форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
(в
ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого
и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя
(в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора
социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный
наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов
наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по
договору социального найма);
6) заключение органа по охране
памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в
котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Здравствуйте.
Теперь перед продажей квартиры заказали выписку из ЕГРН(кадастровый
паспорт) в нем перегородка есть. Как мне дальше действовать, чем это
грозит? Как это может повлиять на продажу?
Вы просто зафиксировали факт перепланировки.
Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением об узаконивании перепланировки:
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Продать квартиру можно, но указав старую площадь по кадастровому паспорту. Однако, клиенты с ипотекой, как правило, не смогут купить данную квартиру, поскольку в Банк предоставляется оценочный отчет. (Хотя некоторые банки идет навстречу клиентам и оформляют данные сделки с последующим обязательством узаконить перепланировку).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
