8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать дом и участок, если помимо основного дома на участке есть недострой?

У меня в собственности есть небольшой дом и земельный участок. На дом и участок есть "зелёнки" На участке решил построить другой дом и баню. Баню сделал, а вот дом до конца не достроил. Возникли финансовые трудности. Решил продать и дом, и землю, и недострой - всё вместе.

Вопрос. Какие документы мне понадобятся для продажи дома и участка? Нужно ли каким-то образом оформлять недостроенный дом для продажи? Полежит ли баня какому-то оформлению?

, Александр, г. Санкт-Петербург
Вениамин Черкасов
Вениамин Черкасов
Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте Константин.

бъекты незавершенного строительства продаются так же хорошо, как и вполне готовые дома. Самое главное – правильно определить его вероятную стоимость и, конечно, оформить все необходимые документы, а прежде всего, право собственности на сам недостроенный дом, который вы собираетесь продавать. Для этого вам нужно обратиться в местное отделение Росреестра и подать туда следующие документы:
правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности на земельный участок;
технический паспорт объекта незавершенного строительства, полученный в БТИ;
кадастровый паспорт объекта;
разрешение на строительство дома, выданное местным муниципалитетом;
утвержденный проект строительства дома;
заявление по установленной форме;
квитанцию об оплате государственной пошлины.
После того, как вы получите свидетельство о собственности на недостроенный дом, вы можете искать на него покупателя и проводить сделку. Продажа недостроенного дома оформляется, как и продажа любой недвижимости, договором купли-продажи, заключенным у нотариуса или в простой письменной форме. Для этого вам понадобится следующий пакет документов:
правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности на земельный участок;
свидетельство о собственности на недостроенный дом;
договор застройки и утвержденный проект недостроенного дома;
кадастровый паспорт недостроенного дома.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Санкт-Петербург

У меня есть документы на старый дом и на землю. По сути я же продаю их. Если бы я достроил дом, тогда мне пришлось бы сломать старый и жить в новом. Вот тогда я бы и оформил его. А сейчас какой смысл его оформлять?

В принципе можете осуществить продажу и без оформление

0
0
0
0
Татьяна Белова
Татьяна Белова
Юрист, г. Вологда

Обратитесь к риэлтеру по продажам, он вам все организует в лучшем виде. Дешевле обойдется и надежнее, чем вы сами будете и собирать документы.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли на себя дом оформить?
Здравствуйте. Такая ситуация, купили дом ещё при Украине, но куплю продажу оформить не успели. Хозяин отдал документы на дом и прописал того кто купил. Дом в ЛНР. Хозяин уехал на Украину, уже не вернётся. Можно ли на себя дом оформить? Живём уже 8 лет, платим коммуналку, делаем ремонт. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4061561, Юлия, Луганск
Недвижимость
Вопрос: если люк водопровола находится за пределами участка дома и нужно перекрыть воду для замены трубы в дома
Добрый день! Вопрос: если люк водопровола находится за пределами участка дома и нужно перекрыть воду для замены трубы в дома. Кто ответственный за это? Водоканал сказал бесплатно это делать не будет.
, вопрос №4060411, Алёна Столбова, г. Киров
Все
Здравствуйте продал дом с землёй теперь налоговая хочет деньги
Здравствуйте продал дом с землёй теперь налоговая хочет деньги с продажи. Земля куплена 2010г дом построен тоже в 10г оформил дом 2018г все продал в декабре 2022г Понятно должно пройти 5лет но это моё единственное жилое имущество больше на мне не числится ничего прописан у жены квартира получила по приватизации по этому доли в кв нет идеи так как единственное жильё можно продавать через 3г у меня прошло 4г владение дома по докам.Вычитал в интернете что если статус не жилое строение то только через 5лет можно что то придумать чтобы обжаловать в налоговой.
, вопрос №4060275, Сергей, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Отложенная регистрация сделки в росреестре поможет?
Здравствуйте! Альтернативная продажа недвижимости: 1. Продавец квартиры ( квартира в Москве) продает квартиру, использовала мат капитал, 2 детей, доли выделены, дети прописаны в другой квартире, продавец тоже. Продавец хочет продать квартиру и купить дом в Крыму, дом уже выбран. 2. Опека дала разрешение на продажу и покупку. В течение 2 мес должна точно купить дом и выделить доли детям. 3. Завтра едем к нотариусу. (Продавец, ее дети и я-Покупатель). Вопрос: как правильно рассчитаться мне с продавцом ? При каких условиях аккредитив должен быть раскрыт продавцу из практики? Отложенная регистрация сделки в росреестре поможет? Хочу обезопасить себя, если сделка с домом не состоится. спасибо!
, вопрос №4059151, Екатерина, г. Москва
Приватизация
Потом, спустя 7 лет как умер папа, мама решает сделать дарственную на квартиру и дом с участком
Здравствуйте! Вопрос следующий. Папа, 29 лет назад получил от работы квартиру, и мы за неё выплачивали деньги. Её не приватизировали, т к есть уже свидетельство о праве собственности. Папа умирает, и мы с сестрой отказались от наследства в пользу мамы. Мама оформляет на себя. Потом, спустя 7 лет как умер папа, мама решает сделать дарственную на квартиру и дом с участком. Вопрос: надо ли приватизировать квартиру или если уже есть свидетельство о собственности, то не надо.
, вопрос №4058410, Надежда, г. Москва
Дата обновления страницы 21.05.2017