Добрый день!
Хочу преобрести в ипотеку 4 комнаты в камунальной квартире.В пятой комнате никто не проживает,хозяин куда то пропал и его уже 5 лет не видно не слышно.Пойдет ли на это банк?Станет ли он брать в залог не полную секцию?Каковы шансы,есть ли смысл пробовать или лучше поискать продажу целой секции?
Условия в разных банках различны, более того договоренность с банком индивидуальна. Поэтому все ответы будут носить вероятностный характер. Обращайтесь в банки, разговаривайте с менеджерами, это не займет у Вас много времени.
Виктор, здравствуйте!
В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть:
Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так,не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.
Правила ипотеки недвижимого имущества применимы в соответствии с Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ в том числе к залогу прав при заключении договора долевого строительства.
Виктор, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
