Отказ росреестра в регистрации земельного участка ГСК

2016 г. мы восстановили границы земельного участка, получили решение суда, внесли изменения в кадастр и подали документы на регистрацию.
Надежда

Надежда, добрый вечер.

Вы можете выложить решение суда (обезличенное)?

Здравствуйте, Надежда.

У вас изначально документ на собственность был оформлен до введения в действие ГК РФ, по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767.

Этот указ допускал совместную собственность на землю по иным, нежели ГК РФ, основаниям, в том числе и в таких как и у вас ситуациях. Но если честно, корявенько он составлен (ну не было тогда опыта наработано еще). А потом и закон изменился.

Теперь не знаем как лучше поступить и что делать с этим отказом.
Надежда

На мой взгляд, у вас право являющееся «ранее возникшим» и может быть зарегистрировано, как есть — по свидетельству. А решение собрания у вас противоречит документу о собственности и предполагает как раз изменение прав с совместной собственности на долевую.

Вам нужно подавать заявление о регистрации ранее возникшего права и одновременно — долевой собственности. При этом все члены могут выдать доверенности на регистрацию одному человеку — председателю, например. Это можно даже одной доверенностью сделать, если можно собрать всех в одном месте и вызвать нотариуса.

1. Права на объекты недвижимости,
возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином
государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в
Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их
обладателей.
2. Права на объекты недвижимости,
возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со
дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными
при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре
недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном
реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению
государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной
власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав,
кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты
недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей
статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при
государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения
объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей
статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом
недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о
государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект
недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании
которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их
ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О
государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}

Здравствуйте. Считаю, что позиция Росреестра необоснованная.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3
9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как правильно указала Татьяна Степанова, законодательство, на момент приобретения участка, предусматривало право юридического лица на приобретение участка в совместную собственность и как видите из нормы закона данные свидетельства являются действительными.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. по делу N А70-7510/2011
Садоводческое некоммерческое товарищество «МИЧУРИНЕЦ-2» (далее — СНТ «МИЧУРИНЕЦ-2», Товарищество) обратилось в арбитражный суд Тюменской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее — регистрирующий орган, Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей совместной собственности Товарищества от 21.04.2011 N 01/400/2010-267/10537/11 на земельный участок с кадастровым номером 72:1760404002:1306, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Андреевский (далее — земельный участок с кадастровым номером 72:1760404002:1306).
Решением суда первой инстанции от 25.10.2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2012, требования Товарищества удовлетворены.
Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации, пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закона N 137-ФЗ), пришел к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации права собственности СНТ «МИЧУРИНЕЦ-2» на земельный участок с кадастровым номером 72:1760404002:1306. При этом суд исходил из того, что в данном случае требуется государственная регистрация права коллективной совместной собственности Товарищества, возникшего до введения в действие Закона о регистрации. Поскольку регистрация такой формы собственности не предусмотрена положениями Закона о регистрации, суд обоснованно счел ссылку Управления Росреестра на положения абзаца 1 пункта 2 статьи 6, абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации неправомерной.
При таких обстоятельствах суды сделали правомерный вывод о принадлежности Товариществу земельного участка с кадастровым номером 72:1760404002:1306 и отсутствии у Управления Росреестра оснований для отказа в государственной регистрации права.

Регистрация права собственности за ГСК, это безусловное право ГСК и тот факт, что такой вид такого права, как совместная собственность юридического лица, отсутствует в действующем ЗК РФ, не имеет значения.

Уважаемая Надежда!

Я тоже соглашусь с мнениям коллег, а также приведенными нормами ст.69 Закона о регистрации, что Росреестр неправомерно вынес отказ в регистрации ранее возникшего права. А отзыв вообще не соответствует поданному заявлению о регистрации. Также полагаю надо отметить, что кооператив создавался будущими членами ГСК и действует в их интересах и фактически от их имени. У нас в регионе сложилась практика выкупа земельных участков под гаражами ГСК, бесплатно их не дают. так как нет основании для бесплатного предоставления, только выкуп. Поэтому в целях экономии денежных средств членов кооператива, считаю что надо отстаивать незаконность отказа в регистрации, для последующей передачи участка членам кооператива. Дополнительно если кооперативом оплачивался налог рекомендую приложить указанные документы в целях подтверждения наличия права, а также сослаться на ранее вынесенное решение суда об узаконении границ кооператива, где он выступал истцом-собственником земли, а не третьим лицом.

Удачи Вам!