Можно ли сократить срок кредита по ипотеке?

Здравствуйте, как минимум заемщик обязан погашать кредит согласно графику, но никто не запрещает ему увеличить сумму ежемесячных выплат или погасить его досрочно. 
Если на руках оказалась некая достаточно крупная сумма денег, то конечно, лучше отнести их в Банк, где заемщику предложат снизить ежемесячный платеж или срок кредита.  Необходимо смотреть Ваш кредитный договор.

Добрый вечер, Денис.

Формальные законные способы конечно же существуют, а именно для того что бы уменьшить срок по возврату кредита необходимо, по обоюдному согласию, подписать об этом соглашение, но банк вряд ли на это пойдет, так как в противном случае уменьшая срок по возврату кредита, тем самым он лишает себя части прибыли. Соответственно, чем больше срок, тем больше они получат от Вас в виде переплаты по процентной ставке. 

В Вашей ситуации я бы посоветовал погасить кредит досрочно, тем самым Вы уменьшаете срок по возврату кредита и экономите на переплате. Свою выгоду Вы можете высчитать чисто механическим способом при помощи любого калькулятора. В настоящее время практически все банки допускают досрочное погашение кредита, только у некоторых есть за досрочное погашение кредита в течении первых двух лет некий штраф примерно около 30 000 рублей, а после истечения двух лет погашать кредит досрочно можно уже без штрафа. У других банков при досрочном погашении и вовсе так называемый штраф отсутствует. Поэтому в своем договоре найдите пункт в котором говориться о том в каких случаях и на каком условии Вы имеете право досрочно погасить кредит.

Если Вы спросите от куда мне взять всю сумму сразу, могу пояснить. Сейчас Вы платите по 13000 рублей в месяц, а раньше платили по 20000 рублей и вас это устраивало. Вот уже появились ежемесячно свободная сумма в сумме 7000 рублей, которую можно откладывать на досрочное погашение и через определенное время погасить кредит.К тому же Вы же будите погашать кредит ежемесячно по 13000 рублей, что существенно из месяца в месяц уменьшает сумму кредита. Если существует возможность то к появившейся свободной сумме (7000 руб.) можно еще добавлять и тогда у Вас появится необходимая сумма раньше. 

Вот такой вот выход я Вам предлагаю. Так как погашение кредита досрочно это действительная экономия средств.

С Уважением, Сергей.

Добрый день! Важно понять, как у вас записано в кредитном договоре? Платежи дифференцированные или аннуитентные? Если дифференцированные (т.е. суммы очередного платежа уменьшаются за счет уменьшения суммы основного долга и соответственно процентов ), если аннуитентные — то банк уже рассчитал % на всю сумму за весь период, и в этом случае даже если вносить на ссудный счет бОльшую сумму, на процентах съэкономить не получится. Для этого нужно посмотреть, что написано в кредитном договоре. И чтобы изменить способ гашения кредита, нужно обратиться в банк с заявлением с просьбой изменить график гашения кредита с применением дифференцированных платежей. В этом случае, Вы сможете Реально съэкономить на % банку. Желаю Вам удачи! Обращайтесь!

Денис, здравствуйте!

В силу ст.819 ГК РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Здравствуйте!
Начну с того, что в соответствии с п.4 ст.809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа,
предоставленного под проценты в соответствии с пунктом
2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика
процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147
«Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» по смыслу статьи 809 ГК РФ проценты являются платой за
пользование заемщиком суммой займа.
Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными
средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата.

В связи с этим, банк при досночном погашении Вами части кредита обящан изменить график платежей, произведя начисления процентов на остаток долга, т.е. те же проценты, исходя из большего размера общей задолженности Вы платить не должны. Если в договоре была прописана обязанность банка при досрочном погашении кредита по Вашему выбору: уменьшить размер ежемесячных платежей в течение того же срока кредита, либо сохранить размер суммы ежемесячных платежей, уменьшиы срок возварата, то банк должен с Вами это согласовать. Но в Вашем случае, видимо, договор предусматривает только уменьшение размера платежей при сохранении срока кредита. В связи с этим, Вы можете продолжать выплачивать банку те же платежи (20000), а банк будет обязан сумму, превышающую ежемесячный платеж (13000), т.е. 7000 списывать в счет досрочного погашения долга, если в договоре нет особых условий для такого списания (как правило, заявление заемщика об этом), тогда и кредит в итоге Вы погасите ранее. Запрета на досрочное погашение кредита в договоре не может быть установлено, это неправомерно. Могут быть определны только условия этого.

К словам коллег могу добавить только вывод из личног опыта. Гасите кредит досрочно на ту сумму, которую сможете внести ежемясячно. И делайте перерасчет, независимо от того дифференцированные или аннуитентные платежи. Для Вас этот путь наиболее выгодный.