Обман при покупке земельного участка

Попытка обмана при покупке земельного участка. Показали одно, продают другое.
Алексей

Алексей, не совсем понятно, поясните, пожалуйста — Вы не сверяли местонахождение земельного участка по межевому плану или по кадастровой карте?

Здравствуйте, растрогайте договор, пишите уведомление продавцу по адресу нахождения квартиры, указывайте, что предоставляемый земельный участок не соответствует участку, указанному в предмете договора. Банку также об этом сообщите, что сделка не состоялась и чтобы пока деньги не выдавали, в письменном виде сообщайте.Если будут молчать — идите в суд.Но здесь вопрос, в чем обман по проводу покупки? Не та площадь? Не то расположение?

Показали одно, продают другое.
Алексей

Добрый день,

Теоретически вы можете расторгнуть или признать договор недействительным, но как я понимаю, проблема в том, что продавец может взять деньги и вы будете долго и упорно пытаться их вернуть.

Кроме того, если в договоре все указано формально верно, то доказать обман достаточно трудно. Необходимы доказательства обмана, переписка и т.п.

Пока пишите заявление в росреестр о приостановке сделки, вполне возможно, что во время приостановки срок аренды ячейки истечет и вы сможете получить деньги обратно. Параллельно собирайте доказательства обмана.

Здравствуйте!

Необходимо обратиться в органы полиции по факту мошенничества и сразу в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Одновременно с исковым заявлением необходимо подать заявление об обеспечении исковых требований путем наложения ареста на совершение каких-либо действий с ячейкой банка (ст. 139-140 ГПК РФ). По заявлению об обеспечительных мерах Вы сможете получить исполнительный лист в течение 1-3 рабочих дня и предъявить его в банк. Чем быстрее все сделаете, тем выше гарантия сохранить денежные средства.

Алексей, здравствуйте.

Существуют ли какие-либо доказательства того, что вам показывали другой участок, а не тот, что указан в договоре купли-продажи.

Если в договоре указан совершенно определенный участок и вы, не проверяя адрес, подписали договор — то доказать, что у вас не было намерений его приобрести будет довольно сложно.

Есть вариант, конечно, обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, но, опять же, не до конца понятно, как вы собираетесь доказывать, что вам обещали другой участок, а в договоре указали этот участок, злоупотребляя вашим доверием.

УК РФ, Статья 159. Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Обязательно обратитесь в банк с сообщением о поданном заявлении — тогда деньги ему могут не выдать даже при наличии ключа.

С уважением,

Роман Новиков

Здравствуйте. Ваш вопрос урегулирован ст. 178 ГК РФ

1.Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом
недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием
заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта
сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку,
если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2)сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его
качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5)сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в
своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для
другой стороны исходит, совершая сделку.
5.Суд может отказать в признании сделки недействительной, если
заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было
таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной
осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих
обстоятельств и особенностей сторон.

Но, чтобы признать сделку недействительной должны быть очень весомые доказательства. Такая сделка имела нотариальное удостоверение или нет? Если да, то признать ее недействительной еще сложнее.

В данным момент Вам надо срочно предъявлять требования в судебном порядке и в качестве обеспечительных мер требовать:

— запрет на действия с банковской ячейкой;

— приостановление регистрации права собственности, если документы уже были поданы в Юстицию.

Алексей, здравствуйте. Переход права уже зарегистрирован? Если ещё нет, покупателю срочно необходимо подать заявление в Росреестр о приостановлении государственной регистрации в связи с мошенническими действиями продавца. Напишите заявление в полицию по факту мошенничества. Письменно обратитесь в Банк с требованием заблокировать доступ к ячейке в связи с мошенническими действиями продавца. Необходимо смотреть договор купли-продажи, есть ли там условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора купли-продажи.

Добрый день! Еще один вариант — написать заявление в полицию по поводу совершения мошеннических действий в отношении Вас. Следственные органы могут оперативно приостановить получение денег мошенниками.