Как оформляется продажа ипотечной квартиры, если был использован материнский капитал?

Здравствуйте!

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поскольку в Вашу квартиру вложен мат. капитал, то действительно необходимо первоначально выделить, по меньшей мере, доли детям, а затем продавать свекрови.

Но при продаже потребуется согласие органа опеки на продажу, поскольку в праве на квартиру будут доли детей.

Екатерина Игоревна, здравствуйте!

Обязанность выделения долей в ипотечной квартире после погашения основного долга и процентов (части основного долга и процентов) материнским капиталом предусмотрена Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В части 4 статьи 10 вышеуказанного закона закреплено, что купленное за счёт средств материнского капитала жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и всех детей, в том числе последующих с определением размера долей по соглашению.

В Вашем случае ситуация осложняется тем, что кредит проблемный, и перемена лица в обязательстве является вынужденной мерой.

Если Вы выделите доли детям сейчас, то Вы не сможете вообще ничего сделать с квартирой, потому что на любые сделки с детскими долями будут требоваться разрешение органа опеки.

Полагаю, что в Вашем случае имеет смысл перевести права на квартиру и обязательства по договору на свекровь, и только после полного погашения кредита выделить доли детям. Но только ровно в той части, которая соответствует размеру капитала.