Продажа 1/2 доли в доме

Не нужно весь дом оценивать если был выдел в натуре

Пакет документов, необходимых для проведения оценки
Поскольку цели проведения оценки доли в квартире могут быть разными, то и конечный перечень документов, нужных для определения стоимость части квартиры, может отличаться. Ниже представлен список наиболее часто требующихся документов:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую квартиру;
Документ-основание, по которому приобреталась квартира (это может быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве и пр.);
Паспортные данные заказчика;
Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника доли в квартире, если собственник и заказчик оценки – разные лица;
Кадастровый паспорт квартиры;
Технический паспорт квартиры;
Описание жилого помещения (по форме № 7);
Справка о регистрации (по форме 9);
В некоторых случаях может понадобиться выписка из ЕГРП, когда в разных документах указаны различные данные.

www.arin.spb.ru/consalting/assets/ocenka_doli/

При разделе домовладения ( выделу доли ) в натуре, эксперт решает совокупность основных вопросов и задач судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, которые включают в себя:

• Возможен ли раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ____, в соответствии с установленными долями?
• Какие варианты раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: _________ в соответствии с установленными долями?
• Какие работы по переоборудованию жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ____, необходимо произвести, какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
• Какие варианты раздела домовладения и земельного участка возможны с соблюдением долей каждого собственника?
• Определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения ( квартиры, земельного участка )
• Определение степени физического износа строений;
• Определение действительной стоимости домовладения ( зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством )
• Расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями, не возможен
• Определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения
• Определение рыночной стоимости домовладения ( зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством ).

• Документы из гражданского дела ( исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы );
• Технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;
• Документы, подготовленные нотариатом ( документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи ), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок;
• Документы, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.