Доброго времени суток! Покупаем квартиру с земельным участком в долевой собственности (8-ти квартирный дом). Подскажите пожалуйста, нужно ли собирать подписи у других владельцев доли или можем смело заключать договор купли-продажи?
Здравствуйте, Елена.
Собирать указанные подписи не нужно — смело заключайте договор
купли-продажи квартиры.
.
Здравствуйте!
При продаже недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности предусмотрена нотариальная форма сделки.
Соответственно подписи нужно собирать не Вам, а продавцу.
Для этого, требуется, чтобы продавец сходил с имеющимися документами к нотариусу, нотариус проверит эти документы и скажет продавцу, что необходимо подготовить дополнительно.
С другой стороны после покупки собственниками станете Вы, поэтому когда придет время продавать свою долю Вы столкнетесь с такой же проблемой при оформлении сделки.
Если же и квартира не является отдельным самостоятельным объектом права собственности, а Вы приобретаете ее как долю в праве общей собственности на дом, то в этом случае подлежит применению п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), согласно которому:
— продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее;
— если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением приведенных выше положений о преимущественном праве покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).