Водопроводные сети около частного дома

Question

Здравствуйте. У меня есть участок ИЖС, на нем ветхий дом в собственности по красной линии. Года 2 назад в метре от дома построили колодец, для соседнего таунхауса прокладывали водопроводную сеть (я там не живу, бываю редко). В результате сейчас получила ГПЗУ (прикрепляю), на котором часть моего участка вдоль красной линии является охранной зоной водопровода. Дом я хотела снести и получить разрешение на новый. По ГПЗУ могу строиться вдоль красной линии, но так как там охранная зона, я,так понимаю, разрешение не смогу получить. Как могли построить и узаконить колодец вблизи фундамента моего дома, да еще и с заходом охранной зоны водопровода на мой участок? Я так понимаю, что теперь вдоль красной линии не имею права ни дренаж организовать, ни забор поставить? Это допустимая практика или надо идти разбираться сначала в водоканал, а после в прокуратуру?

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. Охранная зона таких водопроводов минимум 2 метра в каждую сторону от него. Пунктом 12.35 СП 42.13330.2011 предусмотрено, что расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 15., при этом от фундамента дома не менее 5 метров. Не знаю какая у Вас зона, но согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА Приложение 1к решению Совета депутатов города Новосибирскаот 24.06.2009 N 1288(В редакции, введеннойрешением Совета депутатовг. Новосибирска от 02.12.2015 N 94, если у Вас зона Ж-1, то Вы можете строить по красной линии. Статья 36. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт» — 0,001 га; предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га; предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»: минимальный — 0,012 га на один блок, максимальный — 0,045 га на один блок; предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» — 0,2 га; предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка» — 0,35 га; предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», «ведение огородничества»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га; предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 80 га; 2) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные» — 1 м; минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м; минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений — 0 м; docs.cntd.ru/document/5434237 Это допустимая практика или надо идти разбираться сначала в водоканал, а после в прокуратуру? Надежда Тут главный вопрос, а кто собственник. Если водоканал, то к ним, а если частное лицо, то обращаться в водоканал или прокуратуру бесполезно, т.к. водоканал утверждает только техническией условия и им все равно где закопают трубу, а прокуратура также ничего не сможет сделать, не их компетенция. Тут только обращаться в суд с иском о переносе трубы, т.к. её устройство препятствует использованию земельного участка. Статья 60. ЗК РФ Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статья 304. ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зафар Джафаров · Answer

Здравствуйте.Согласен с коллегой.Вам нужно обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать колодец Выдержка из Решение № 2-1339/2014 от 29 октября 2014 г. по делу № 2-1339/2014 ...................................................................................................................... Согласно ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает права других лиц. На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. ...................................................................................... Ленинский районный суд г. Костромы (Костромская область) sudact.ru/regular/doc/8oYhorGZ6sou/ Удачи Вам

Бесплатная консультация юриста

Водопроводные сети около частного дома

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?