Купил гараж без документов, составляют акт о незаконном пользовании электроэнергией, как быть?

Гараж (гаражный бокс) является недвижимым имуществом, право на которое возникает с момента государственной регистрации права соответствующим органом.

Таким образом, ваша «сделка» является недействительной.

Вам стоит потребовать от «продавца» возврата денежных средств, а «гараж» — вернуть бывшему владельцу.