Я собираюсь купить квартиру, но продавец потерял дарственную, как быть?

Уточните вопрос.

Как я понимаю продавец потерял свидетельство. Вам надо взять выписку по приобретаемому объекту недвижимости в Росреестре (выписка из ЕГРП) и посмотреть действительно ли продавец является собственником объекта недвижимости. Тогда можно смело составлять договор и приобретать квартиру.

Вам как покупателю следует тщательно проверить наличие права собственности у продавца. Отсутствие договора само по себе ничего не значит, но тем не менее предусмотрительность просто необходима. Запросите выписку из ЕГРН с целью подтверждения права собственности продавца на квартиру и отсутствия каких-либо обременений.

Что касается утерянного договора. Продавец может получить дубликат договора дарения у нотариуса по месту удостоверения договора, если договор был удостоверен Если же договор был заключен в простой письменной форме, то дубликат продавец получит либо в БТИ (если право собственности у продавца давнее (еще до появления ныне действующего регистрирующего органа (Росреестра) со времен, когда регистрацией занимались БТИ), либо в Росреестре может получить копию договора (если право собственности было зарегистрировано Росреестром).

Здравствуйте! Вас должно интересовать, является ли продавец собственником данного жилого помещения либо нет. Это можно сделать в Росреестре либо через МФЦ. Основание регистрации права собственности в принципе вас не должно интересовать. Если согласно выписке собственником является продавец и ограничения не зарегистрированы, то можете заключать договор купли-продажи.