Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить построенный дом?
На личном участке построили дом. Дом построен за красной линией 20м, в глубину участка. Не выдали разрешение ссылаясь на градостроительный план.
Выписка из градостроительного плана-( Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 5 м. либо по сложившейся линии регулирования застройки)
Мы построили дом на фундаменте от прежних хозяев.
Знаем, что нужно было прежде получать разрешение.
Что теперь нам надо предпринять.
Уважаемая Ирина!
Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку:
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте Ирина.
Уточните пожалуйста, имеются в Вашем случае документы, подтверждающие право собственности на земельный участок?
Здравствуйте.
Что теперь нам надо предпринять.
Для регистрации права собственности вам необходимо подготовить иск с требованием признать право собственности на самовольное
строение с ходатайством назначить строительно-техническую экспертизу.
К иску приложить документы.
— технический план с отметками о согласовании ( Газ, вода, энерго).
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный
участок.
— отказ от выдачи разрешения
— техническое заключение на дом о соответствии строительным нормам и правилам и отсутствии
угрозы жизни и здоровью
— расписки собственников соседних участков об отсутствии претензий к
строению
— квитанцию госпошлины;
Добрый день! Внесу небольшие коррективы. Для начала, чтобы бы уж быть наверняка уверенным, давайте посмотрим категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка, который принадлежит вам на праве собственности. Если ИЖС или ЛПХ, или садоводческий участок, это хорошо, это дает возможность строить на таком участке жилой дом. И немного дополню ответ Валерия Орехова. Кроме перечисленных документов, есть еще ряд, плюс кое что подправлю. Технический план, да. Правоустанавливающим документом на объект недвижимости сейчас выписка из ЕГРН и является. В дополнение, необходима кадастровая выписка на земельный участок, с отображением строений. Нужен не отказ от выдачи разрешения, т.к. дом уже построен, а отказ Администрации муниципалитета (органа ответственного за выдачу разрешительной документации, к кому как раз и предъявляется иск о признании права собственности на самовольное строение, согласно Пленума ВС РФ), а весь комплект документов, в том числе Акт приемочной комиссии. Акт технического обследования, да. расписок смежных землепользователей и владельцев домов (т.е. соседей будет не достаточно), необходимо указывать их в качестве третьих лиц в иске, не заявляющих самостоятельных требований. Нужно, чтобы они в суде подтвердили свое согласие со строительством вашего дома, и что его постройка не нарушает их прав и законных интересов. Также, раз есть соседи, суд может запросить у вас в судебном заседании санитарно-эпидемиологическое заключение и пожарное заключение (с исследованием вопроса о противопожарном расстоянии). Госпошлина в суд оплачивается исходя из стоимости нового жилого дома, т.к. это иск имущественного характера, подлежащий оценке. Чем меньше стоимость дома, тем меньше госпошлина. Расчет производится на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. То что в глубь от красной линии, это хорошо, самое главное быть от нее на достаточно расстоянии и не заступать за нее в сторону смежных участков. Водных объектов у вас по близости (не менее 50 метров) думаю нет. Администрация в суде будет возражать, ссылаясь на нарушение градостроительного плана, не волнуйтесь, право собственности на дом признают. После вступления Решения суда в законную силу, отнесете документы на регистрацию в росреестр.
Да имеется свидетельство о госрегистрации
В таком случае, есть шанс в судебном порядке подтвердить свое право в судебном порядке, об этом свидетельствует соответствующая судебная практика, принятая с учетом действующего законодательства в данной сфере.