Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли продавец вернуть деньги
Здравствуйте осенью 2015 года между моей женой и хозяйкой квартиры была написана расписка (фото прилагается).к сожалению по финансовым причинам купить ее не получается банки отказали в ипотеке и мы все это время платили ей как за съем квартиры хотя не было составлено не предварительного договора купли-продажи ни договора аренды-найма.но вот хозяйке надоело ждать и она примерно год назад выставила квартиру на продажу но продать ее не может до сих пор и1 апреля этого года хозяйка сказала что видимо с нами живущими в квартире ее не продать и нам надо в мае выметаться мы ей ранее говорили про эту сумму указанную в расписке и говорили что ее придется вернуть она отказалась сказав что ее она якобы получила за срочность выезда с квартиры тогда в качестве перестраховки мы накопили коммунальный долг в размере примерно половины от суммы указанной в расписке а хозяйка видимо почуяв неладное стала требовать от нас квитанции за комуналку или грозит выселить уже к Пасхе то есть 16 апреля подскажите что делать в такой патовой ситуации
- DSC02532.jpg
В данном случае продавец обязан вернуть деньги, поскольку данный платёж является авансовым и он подлежит возврату
Если это сумма не указана как задаток то ее вполне реально вернуть. Будет отпираться, идите в суд
Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте, Дмитрий!
Из содержания данный расписки следует, что был передан потенциальному продавцу аванс («в счёт будущей продажи квартиры»). В случае если сделка не состоялась — аванс подлежит возврату.
Это не задаток. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, подписано двумя сторонами.
Согласно, ст. 380 ГК РФ,
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
За задолженность по оплате коммунальных услуг наймодатель вправе потребовать выселения из квартиры.
Желаю удачи!
Спасибо за консультацию а на счет выселения то даже если мы всё оплатим то мы оттянем это выселение максимум месяца на1,5
Дмитрий!
Договор найма, пусть даже и составленный в устной форме — это соглашение сторон. Как договоритесь.
В Вашем случае, обе стороны договора имею задолженность друг перед другом. Как вариант — возможен взаимозачёт.