Наследование недвижимости недееспособным

Нет, дом не в ипотеке. Ипотека только на квартиру. Вопрос о том, как второй брат будет получать долг с недееспособного, если тот не откажется от части ипотечной квартиры с долгом. Потому что второй брат в любом случае будет вносить всю сумму, он не согласен терять эту квартиру. Но не получится ли так, что опекун будет требовать продажи квартиры и распределения средств между братьями. Если посчитать с учётом процентов, платить ипотеку ещё очень долго, то на недееспособном только долг.

Вопрос о том, как второй брат будет получать долг с недееспособного, если тот не откажется от части ипотечной квартиры с долгом.
Оксана

Недееспособный ведь инвалид, значит получает пенсию, значит на неё можно обратить взыскание. Пусть второй брат платит, а потом в суд, если опекун откажется расплачиваться.

Статья 325. ГК РФ Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Но не получится ли так, что опекун будет требовать продажи квартиры и распределения средств между братьями.
Оксана

Опекун может продавать только долю недееспособного, а не всю квартиру, и то если разрешат органы опеки, при этом он обязан предложить долю второму брату.

Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статья 37. ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Но пока квартира в ипотеке, её продать нельзя, т.к. банк не даст разрешения на продажу.