Как мне стать председателем ТСЖ в новом доме?

Question

Через неделю переезжаю на новый дом. В доме ещё не создана Управляющая компания и ТСЖ. Выгодно обслуживать всего один многоквартирный дом с общей площадью 12.000 кв. м., 300 квартир? Заключать договор с УК я не собираюсь, так как это контора слишком много денег хотят собрать на содержание работников УК. В ТСЖ нужен председатель, который я собираюсь выдвинуть свою кандидатуру. Как правильно сначала нужно сделать? Провести общую собранию, если кворум будет более 51%, то мне потом нужно регистрировать в налоговой службе? Сколько работников ТСЖ нужен например диспетчер и бухгалтеров? Как правильно заключать договор с ресурсоснабжающими организациями? И как всё это быстро? В нашем доме уже строят несколько новых квартир, которые будут сданы в конце этого года и тогда ТСЖ будет обслуживать несколько квартир, если согласно по пп. 1, п. 2 ст. 161 ЖК РФ о том, что непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом? И ещё. Можно ли председателю ТСЖ стать и председателем МКД (Многоквартирного дома) одновременно?

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Лев! Для начала, действительно, нужно провести общее собрание. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ: Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Создать ТСЖ на один дом возможно. Регистрировать ТСЖ в налоговой нужно. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ч.5 ст.135 ЖК РФ). Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» ( http://base.garant.ru/70139750/ ). Что касается председателя Совета МКД, то Совет МКД не создается в доме, где есть ТСЖ. 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ст.161.1 ЖК РФ). А количество необходимых работников ТСЖ нужно определять уже индивидуально в зависимости о объема работ и того, что часть работ можно не делать самим, а заказывать у сторонних организаций. С Уважением, Олег Рябинин.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Лев! Вы пишете: Заключать договор с УК я не собираюсь, так как это контора слишком много денег хотят собрать на содержание работников УК. Лев И Через неделю переезжаю на новый дом. В доме ещё не создана Управляющая компания и ТСЖ. Лев Так что верно? УК домом управляет? Или она еще не выбрана? Конкурс администрация на выбор УК объявила? Все квартиры уже оформлены в собственность? Провести общую собранию, если кворум будет более 51%, то мне потом нужно регистрировать в налоговой службе? Лев Да нужно более 50% голосов для создания ТСЖ в силу ст.46, п.4 ч.1 ст.44 ЖК РФ. Сколько работников ТСЖ нужен например диспетчер и бухгалтеров? Лев Все зависит от технического оснащения дома. На практике принимается 1 бухгалтер, дворники, уборщицы, инженер. Если в доме своя котельное, то еще и операторы котельной. И ещё. Можно ли председателю ТСЖ стать и председателем МКД (Многоквартирного дома) одновременно? Лев Нет. Председатель МКД выбирается в случае управления домом советом МКД или УК. Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом? Лев ТСЖ обслуживает всего один дом, на один дом создается свое ТСЖ. Желаю удачи!

Дмитрий Носиков · Answer

В нашем доме уже строят несколько новых квартир, которые будут сданы в конце этого года и тогда ТСЖ будет обслуживать несколько квартир, если согласно по пп. 1, п. 2 ст. 161 ЖК РФ о том, что непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом? Лев Собственники в МКД могут выбрать один из способов управления МКД: Непосредственное управление ТСЖ УК ТСЖ создать сможете. Статья 161 Жилищного кодекса РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Валерий Орехов · Answer

Здравствуйте. Как правильно сначала нужно сделать? Создать инициативную группу из собственников жилья которые обладают опытом и практическими навыками в бухгалтерии, юриспруденции, управлении и готовы в последующим войти в состав управления ТСЖ и избрать вас председателем. Провести общую собранию, если кворум будет более 51%, то мне потом нужно регистрировать в налоговой службе? Подготовить и провести собрание в соответсвии с ЖК РФЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) Сколько работников ТСЖ нужен например диспетчер и бухгалтеров? Определите на правлении ТСЖ Как правильно заключать договор с ресурсоснабжающими организациями? Все проекты договоров и их условия должны подписываться после согласования с юристом в соответствии с типовыми договорами И как всё это быстро? В зависимости от формы голосования на собрании обычно это очно заочная в течении месяца плс организационные и регистрационные действия в течении трех месяцев при активной работе и подготовке. Председатель обязуется подать вналоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. Кзаявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общегособрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченнуюквитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 НалоговогоКодекса РФ). Более подробную информацию найдете в статье Start-Business.ru Это значит, что я не могу создать свой ТСЖ, если обслуживает всего один дом? ТСЖ может создавтьяс в одном МКД. И ещё.Можно ли председателю ТСЖ стать и председателем МКД (Многоквартирного дома) одновременно? Председатель при форме управления МКД в виде ТСЖ не может быть одновременно и председателем совета дома, так как Председатель совета дома избирается на общем собрании при форме управления МКД в виде УК