Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли выплачивать налог при продаже квартиры, если с момента приватизации не прошло трех лет?
Подскажите пожалуйста, в собственности - квартира, проживаю и прописана в ней с рождения, до 2003-го года квартира принадлежала бабушке, как я понимаю по договору социального найма, после ее смерти, единственным фактически проживающим лицом остаюсь я. Сейчас возникла необходимость продать эту квартиру, но право собственности (приватизация) получено лишь в 2015-ом году, с какого момента квартира считается моей собственностью, с момента смерти родственницы или с момента получения права собственности? Обязана ли я буду выплачивать 13% налога, так как с момента приватизации не прошло еще трех лет?
Здравствуйте, Анастасия! Течение срока для исчисления налога начинается с момента регистрации собственности в Росреестре (получения свидетельства о праве собственности или, как в настоящее время — выписки из ЕГРН). Если у Вас на руках есть такое свидетельство или выписка, нужно посмотреть дату, с которой Вы считаетесь собственником. Именно с нее и будет считаться трехлетний срок.
Здравствуйте, Анастасия.
Для целей применения имущественных
вычетов по НДФЛ, необходимо будет учитывать дату оформления Вами права
собственности на квартиру, т.е. в вашем случае – это 2015 года. (Сколько до
этого момента Вы проживали в этой квартире в данном случае не имеет значения.) С этого момента будет отсчитываться и срок нахождения недвижимого имущества в
Вашей собственности.
Имущественные налоговые вычеты будут применяться в зависимости от того, сколько лет в собственности у Вас находилась квартира:
1) Если меньше трех лет – то Вы имеете право уменьшить
цену продажи квартиры для исчисления НДФЛ на 1 000 000 рублей. (Пример:
квартира продана за 3 000 000 рублей. Из цены продажи вычитаем
имущественный вычет: 3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000).
С 2 000 000 рублей исчисляем налог 13 %. Это сумму Вы обязаны будете
заплатить в бюджет.
2) Если больше трех лет – то со всей суммы, полученной от
продажи квартиры, НДФЛ платить не нужно.
Единственное условие применение этих вычетов: по окончании года, в котором продана квартира, необходимо подать налоговую декларации по НДФЛ.
То есть не смотря на то, что в квартире я проживаю всю жизнь, право собственности преобрелось только вместе с приватизацией в 2015 году и при продаже, я должна буду выплатить налог?
Право собственности и право проживания раздельные понятия, по праву проживания Вы не можете распоряжаться имуществом, в котором проживаете, вы не можете его не продавать не дарить. Имуществом распоряжается только его СОБСТВЕННИК. Кто сейчас владелец квартиры? Родственница Ваша жива? или Вы уже квартиру унаследовали? Если Вы — собственник, то срок считается с момента регистрации Вашего права собственности в Росреестре. Т.к. налог с продажи платит тот, кто получает доход от продажи, т.е. собственник.