Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласие сособственников при реальном разделе долей
Продаем долю в доме. Нужно ли согласие сособственников , если в 1998 году был суд и по нему произошло реальное разделение долей (т.е. со ссылкой на результаты судебно строительной экспертизы на схеме дома всем сособственникам выделены конкретные сектора дома). В 2001 году помнится один нотариус говорил, что при нашей ситуации согласие сособственников не требуется. Сейчас так же?
Здравствуйте! Я так понял, что речь идет о частном доме, где по решению суда был произведен раздел долей. Ваши сособственники имеют преимущественное право на покупку вашей доли и вы им должны предложить купить свою долю первыми.
Если вы хотите сейчас продать свою долю, то вы в любом случае должны обратиться, желательно заказным письмом, к каждому сособственнику дома и сообщить им о том, что вы собираетесь продавать свою долю за конкретную сумму. И предложите им купить данную долю за эту цену.
Если в течении 30 дней вам не ответят, то тогда можете смело через нотариуса продавать свою долю, через договор купли-продажи, нотариус потребует от вас письмо-обращение к вашим сособственникам с сообщением-предложением о купле-продажи вашей доли!
Если вы этого не сделаете, то вашу сделку сособственники смогут оспорить в судебном порядке и признать ее незаконной со всеми вытекающими.....
Вы можете «подарить» свою долю кому пожелаете, при этом вы освобождаетесь от предложения вашим сособственникам сообщать\предлагать купить свою долю…
Я ошибаюсь, полагая, что реальный Раздел долей по суду «превращает» мою долю дома как бы в отдельный дом?
Наталья
Вам выделили долю в натуре. Сейчас Вам нужно признавать соответствие Вашей доли законодательным требованиям, предъявляемым к ИЖС.
Спасибо за ответ! Я правильно понимаю, что решение суда о реальном разделе долей в деревенском доме не дает мне право при продаже своей доли не уведомлять Других собственников? Я ошибаюсь, полагая, что реальный Раздел долей по суду "превращает" мою долю дома как бы в отдельный дом?
При дарении другой сособственник право преимущественной покупки не имеет и нет требования о его предварительном уведомлении. А вот при продажи своей доли вы обязаны уведомлять других сособственников — уведомление, в порядке ст.250 ГК РФ, направляется в случае продажи.