Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как передать право собственности на квартиру ребенку, если ипотека еще не погашена?
Здравствуйте !Мы с мужем купили квартиру в ипотеку,сейчас мы с ним разошлись и он живет в другом городе.Ипотеку выплачиваю я .Но квартиросъемщиком мы сделали его.Он планирует отказаться от своей доли в пользу ребенка нашего ,но хочет остаться прописанным в квартире !Что лучше сделать ? как мне стать квартиросъемщиком и как ему передать свою долю ребенку?
Добрый день, Ольга!
Ваш муж может подарить свою долю ребенку, но в связи с тем, что квартира в ипотеке потребуется согласие банка на совершение сделки.
Понятие «квартиросъемщик» в действующим законодательстве отсутствует. Из вашего вопроса не понятно — на каком праве квартира принадлежит вам и вашему мужу (в совместной, долевой собственности или оформлена на Вашего мужа).
Если квартира оформлена по документам только на Вашего мужа, вы можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и зарегистрировать Вашу долю на квартиру (при этом также требуется согласие банка).
Здравствуйте, Ольга!
Пока ипотека не будет погашена, банк Вам не разрешит совершать никакие сделки с данным недвижимым имуществом. Что касается отказа от доли, то тут просто Ваш муж может сделать дарению доли ребенку, при условии если банк даст свое согласие, но банк этого не сделает.
Ольга, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Ольга, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
спасибо за ответ !У нас совместное жилье ,приобретенное в браке .Мы указали его квартиросъемщиком ,на его имя приходят платежки и без него не могут вписываться ,выписываться люди .Он не против сменить на меня все .Не совсем пойму куда нужно обращаться