164 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

164 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Можно ли продать общую долевую собственность третьему лицу, при наличии решения суда о выделе долей в натуре?

В 2010 суд вынес решение выделить доли собственников в домовладении, где было прописано какие помещения в данном домовладении переходят в собственность одному собственнику, а какие - другому, в соответствии с представленным заключением эксперта. Так же в решении указано, что для выдела долей собственников домовладения необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию в домовладении (указан список каких работ). До настоящего момента собственники не произвели эти работы и данное домовладение числиться за ними в долях до настоящего времени. Один из собственников через нотариуса предложил купить у него его долю в общедолевой собственности в домовладении другому долевому собственнику. Может ли продать свою долю в общедолевой собственности в домовладении третьему лицу при наличии решения суда о выдели доли в натуре в домовладении?

24 Марта 2017, 14:10, вопрос №1583778
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Наталья
2577
ответов
1731
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Великий Новгород
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Людмила, здравствуйте. Наличие такого решения суда не ограничивает право собственника на продажу своей доли в праве собственности. Если второй собственник откажется от покупки доли, то первый собственник вправе продать долю третьему лицу. Однако продавец обязан уведомить покупателя о существовании решения суда о выделе долей в натуре, так как покупатель становится правопреемником продавца, поэтому данное решение суда будет распространяться и на нового собственника доли.

24 Марта 2017, 14:14
q Отблагодарить
1 0
Людмила
клиент, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Наталья. Подскажите пожалуйста, на каком основании на покупателя распространяется решение суда?

27 Марта 2017, 15:32
2577
ответов
1731
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Великий Новгород
Общаться в чате
Подскажите пожалуйста, на каком основании на покупателя распространяется решение суда?
Людмила

В данном случае — право на выдел доли в натуре, подтвержденное решением суда — это имущественное право, которое неразрывно связано с правом собственности (долей в праве собственности) на недвижимое имущество. Покупатель, приобретая долю в праве собственности на недвижимое имущество, становится правопреемником продавца, т.е. приобретает также все имущественные права и обязанности, связанные с недвижимостью. Так как возможность выдела доли в натуре определяется не личными характеристиками сторон, а особенностями и техническими характеристиками объекта недвижимости, то соответствующее право (обязанность) на выдел доли в соответствии с решением суда переходит к покупателю.

27 Марта 2017, 15:46
Юрист - Макар
923
ответа
218
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 923ответа
  • 218отзывов

Здесь нюанс такой, что при выделении доли в натуре может измениться размер доли (соответственно рыночная стоимость доли). Все зависит от технической возможности выдела в соответствии с прописанными изначально долями.

24 Марта 2017, 14:14
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

164 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут