Как отменить общее собрание ТСЖ по ликвидации?

Реестр членов ТСЖ так и не кто не показал, сказали, что членов осталось 36 чел ( при создании ТСЖ было 40чел.) на собрание пришло человек 20, а протокол был такой: проголосовало 60 чел из них 56 чел за ликвидацию?
Виктория Шестухина

Виктория, добрый день! Согласно ст. 141 ЖК

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На первый взгляд действительно ликвидация не обязательна, но если данный вопрос был включен в повестку общего собрания и при наличии кворума собственники помещений в мкд проголосовали за ликвидацию, тут можно конечно оспорить в суд в течение 6 месяцев как Вы узнали о данном решении.

ст. 46 ЖК

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае,если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

3. Об определении порядка и условий ликвидации:
Виктория Шестухина

Виктория, а что конкретно Вас не устраивает в самом факте ликвидации? Вы намереваетесь оспорить решение собрания по формальным основаниям? Вам известно, что собственники голосовали не так?

Здравствуйте, Виктория!

Процитирую ст.143.1 ЖК РФ, касающуюся прав членов товарищества собственников жилья:

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
2) реестр членов товарищества;

То есть в первую очередь необходимо требовать ознакомиться с реестром.

По поводу общего собрания собственников нужно внимательно посмотреть, соблюдался ли порядок его проведения, и как все оформлено. Чаще оспорить результаты общего собрания собственников получается именно по процедурным моментам.

Так, например, Вы пишите:

В квитанциях об оплате коммунальных услуг на обратной стороне и на сайте ТСЖ оповестили: Уведомление для собственников
Виктория Шестухина

В то же время сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

То есть указанный вами порядок уведомления должен был быть закреплен решением общего собрания.

К тому же уведомление о проведении такого собрания должно быть направлено не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Это соблюдалось?

Проверьте также, соблюдались ли нижеуказанные требования к содержанию уведомления о проведении общего собрания:

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Также проверьте, был ли кворум у общего собрания собственников:

ст.45 ЖК:
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

С Уважением, Олег Рябинин.