Часть квартиры была приобретена Продавцом в период брака. Может ли теперь уже бывший супруг претендовать на эту часть квартиры. Есть ли риск у Покупателя?

Согласен с Берестовым Сергеем, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Просто времени очень много прошло и это возможно чисто гипотетически.

(представьте себе ситуацию: 20 лет не ведать о том, что твое право нарушено....)

Будет ли иметь юридическую силу нотариальное заявление Продавца о том, что в случае если ее бывший супруг будет иметь претензии на квартиру, она обязуется выплатить ему причитающееся из суммы полученной от продажи квартиры?
Юлия

Ну это в принципе не обязательно, потому что и так подразумевается. В договоре купли-продажи отдельно можно написать, что продавец несет ответственность в случае требований к квартире со стороны третьих лиц, в том числе бывшей супруги продавца в размере .....

Не исключено, что с 1996 года и до настоящего времени между бывшими супругами не возникало каких-либо споров о праве на общее имущество (комнату, которую они приобрели в период брака).

А следовательно, только сейчас (путем продажи квартиры, в которой находится данная комната) право бывшего супруга нарушаются.

Соответственно, у него есть право заявить свои требования о праве на 1/2 долю в праве на данную комнату.

Вам следует потребовать с продавца предоставить от бывшего супруга нотариальное согласие на распоряжение комнатой.

Продавец утверждает, что у нее нет возможности найти бывшего супруга и получить у него нотариальный отказ от претензий на эту часть квартиры.
Будет ли иметь юридическую силу нотариальное заявление Продавца о том, что в случае если ее бывший супруг будет иметь претензии на квартиру, она обязуется выплатить ему причитающееся из суммы полученной от продажи квартиры?
Юлия

В статье 35 Семейного кодекса РФ сказано, что

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие
на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать
признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со
дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

То есть бывший супруг будет иметь право требовать именно признания сделки недействительной, а не выплаты ему половины суммы.

Продавец утверждает, что у нее нет возможности найти бывшего супруга и получить у него нотариальный отказ от претензий на эту часть квартиры.
Юлия

Требуется нотариальное согласие на продажу. Без данного согласия Росреестр может не пропустить сделку, а если и пропустит, то в будущем есть шанс данную сделку оспорить

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Будет ли иметь юридическую силу нотариальное заявление Продавца о том, что в случае если ее бывший супруг будет иметь претензии на квартиру, она обязуется выплатить ему причитающееся из суммы полученной от продажи квартиры?
Юлия

Она в любом случае должна будет это сделать, при обращении супругом в суд.

Нотариус данное заявление вероятнее всего не заверит

Продавец утверждает, что у нее нет возможности найти бывшего супруга и получить у него нотариальный отказ от претензий на эту часть квартиры.
Юлия

Юлия, сделку заключить можно, и вряд ли отсутствие нотариального согласия супруга будет препятствием для регистрации перехода права собственности.

В настоящее время нет единообразия в применении п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ: нужно получать нотариальное согласие БЫВШЕГО супруга титульному собственнику имущества или же эта статья регламентирует отношения только между супругами, брак между которыми не расторгнут.

В пользу того, что претензий может и не быть говорит давность отсутствия второго супруга, то есть у него отсутствует интерес к этому имуществу.

Но предупредить Вас о ВОЗМОЖНОСТИ появления претензий мы обязаны.

Продавец утверждает, что у нее нет возможности найти бывшего супруга и получить у него нотариальный отказ от претензий на эту часть квартиры. Будет ли иметь юридическую силу нотариальное заявление Продавца о том, что в случае если ее бывший супруг будет иметь претензии на квартиру, она обязуется выплатить ему причитающееся из суммы полученной от продажи квартиры? Юлия

В данном случае Вы в праве прописать в самом договоре к/п как и говорит коллега

В договоре купли-продажи отдельно можно написать, что продавец несет ответственность в случае требований к квартире со стороны третьих лиц, в том числе бывшей супруги продавца в размере
Рябинин Олег

Я думаю этого вполне достаточно ни каких дополнительных нотариальных обязательств по моему мнению здесь не нужно, если супруга обратиться за признанием сделки недействительной, в силу отсутствия согласия на распоряжения этим имуществом, вероятнее всего решение будет о возврате сторон в первоначальное положение. т.е. у продавца и так появиться обязанность вернуть полученное по сделке, вот только вопрос а сможете ли Вы что то у него взять, какова его платежеспособность будет. И не исключено что имея на руках исполнительный лист Вы не сможете ни чего получить в реальном (денежном) выражении.

Это только возможный исход событий о котором также считаю необходимым Вас предупредить.