Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы последствия при составлении дарственной на долю унаследованной квартиры?
Здравствуйте уважаемые юристы!Ответьте пожалуйста на вопрос:Как может повлиять(два собственника по 1/2доле) на второго собственника унаследованной квартиры, дарственная оформленная другим собственником на совершеннолетнего родственника с ребенком и без него 1/2 части квартиры.И можно ли будет продать вторую долю по отчуждению.
Добрый день, Елена! Каждый из собственников имеет право распорядиться своей долей, но с учетом права преимущественной покупки второго собственника. То, что у второго собственника есть ребенок, не имеет значения. Ребенок права на долю не имеет, его права не ущемляются.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Любовь подскажите пожалуйста при оформлении дарственной одной второй доли оповещается ли второй собственник?и продажа подразумевает по статье 250 дарственную?
При дарении- нет. Даритель имеет право выбрать одаряемого по своему усмотрению. Дарение- не купля-продажа. Преимущественного права на долю при дарении у второго собственника нет.