Как именно я должен платить налог с продажи квартиры?

Вы можете использовать налоговый вычет в 1 млн.рублей при продаже квартиры. Таким образом 5 200 000 — 1 000 000 = 4 200 000. Налог с продажи = 4 200 000*13% = 546 000 руб. При покупке вы получаете возврат с 2000000, то есть 260 000 руб. На эту сумму Вы можете уменьшить налог с продажи. 546 000-260 000, к уплате останется 286 000

Здравствуйте, Юрий!

1. Могу ли я заплатить 13% с разницы: 5,2-4,7 = 0.5 млн руб — мой доход? Или я должен платить с 5,2 млн. руб и почему?

Налог платится с разницы между ценой, которую вы заплатили при покупке квартиры, и доходом, который вы получили от ее продажи. У вас, как я понял из вопроса, была приватизация, то есть безвозмездная сделка, поэтому этот вариант вам не подходит.

У вас есть другой вариант. При покупке новой квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. рублей, а при продаже старой квартиры — вычет в размере 1 млн. рублей. Все это можно использовать для уплаты налога.

Получится следующая сумма:

5,2 — 1 (вычет в связи с продажей) — 2 (вычет в связи с покупкой) = 2,2 млн. рублей (доход, с которого нужно уплатить налог). Налог составит 286 тыс. рублей.