8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как купить квартиру у банка?

Здравствуйте. Хотим купить квартиру у банка. Банк предоставил выписку с ЕГРП, там он числится собственником. Квартира отошла банку по суду в результате не погашения ипотеки год назад. Прошли переговоры, договорились о цене, и тут выясняется, что в квартире прописаны еще два человека - бывшая неплательщик ипотеки и ее сын ( вроде как совершеннолетний). Неплательщица должна выписаться завтра сама (так мне было обещано), а ее сын работает вахтовым методом, и будет в городе через 2 месяца. Как лучше составить на данный момент договор купли-продажи, какие действия сейчас можно предпринять, чтобы впоследствии не было неприятностей? И какие гарантии прописать в договоре?

Показать полностью
, Наталья, г. Волгоград
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Наталья!

Гарантии вы никакие не пропишите в плане выписки жильцов, поскольку у вас договор будет с банком. Договор не может затрагивать права третьих лиц, которые не являются стороной по договору.

Вы можете выписать данных лиц в судебном порядке после приобретения квартиры в собственность на основании ст.292 ГК РФ.

Желаю удачи!

1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Волгоград

А если заключить доп. соглашение о том, что банк обязуется выписать их по суду, а мы не доплачиваем банку до тех пор, пока он это обязательство не выполнит?

Алина Бельгибаева
Алина Бельгибаева
Юрист, г. Омск

В условиях договора купли продажи квартиры должно быть условие, что она свободна от прав третьих лиц.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос закреплен
Гражданское право
Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
Добрый день! Когда была несовершеннолетней у меня была выделенная доля в комунальной квартире. Потом родители продали мою долю, купили квартиру.На момент покупки я была не совершенолетней. В опек мне изначально выделяли 3/4 от площади, но после, за вознаграждение, уменьшили мою долю до 1/2. Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
, вопрос №4061466, Светлана, г. Москва
Наследство
В случае смерти мужа, претендует ли его ребенок от первого брака на какую-то часть в этой квартире?
Мы с мужем в браке купили квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Мы составили брачный контракт, квартира моя. У нас общий ребенок, но у него есть ребенок от первого брака. В случае смерти мужа, претендует ли его ребенок от первого брака на какую-то часть в этой квартире?
, вопрос №4061323, Валерия, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте Мы с мужем в браке хотим купить квартиру, но собственником буду только я С может ли муж на её претендовать в случаи развода?
Здравствуйте Мы с мужем в браке хотим купить квартиру, но собственником буду только я С может ли муж на её претендовать в случаи развода ?
, вопрос №4060751, виктория, г. Зеленогорск
900 ₽
Семейное право
Как разделиться квартира при разводе, и кто кому должен выплачивать доли
Здравствуйте. Мужчина купил квартиру в ипатеку, жил в гражданском браке, родился ребёнок, потом второй женщина получила мат капитал, они расписались и женщина закрыла остаток ипатеки мат капиталом. Сейчас у них развод, собственник мужчина, прописаны все в этой квартире. Как разделиться квартира при разводе, и кто кому должен выплачивать доли
, вопрос №4060568, Роман, г. Москва
1500 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Есть желание продать эту квартиру сейчас, в 2024 году
Здравствуйте. Купил квартиру в 2020г, оплату застройщику произвёл 23.03.2020 (то есть 4 года назад), это единственная квартира в моей собственности. Есть желание продать эту квартиру сейчас, в 2024 году. В этом 2024г я буду налоговым нерезидентом. Вопрос: я правильно понимаю, что в описанных условиях не будет необходимости платить налог на доход от продажи квартиры?
, вопрос №4057427, Евгений, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 21.02.2017