Здравствуйте! Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Оплачивались первый и последний месяц, но по семейным обстоятельстам приходится съехать. Залог с размере оплаты за один месяц хозяин квартиры возвращать отказывается, так как договор был нарушен мною, т е арендатором. Как быть в такой ситуации?
В договоре было указано, что при таких обстоятельствах залоговая сумма не возвращается. Собираюсь съехать через месяц, но арендодатель отказывается учитывать его как последний, так как срок договора не истек и грозит выселить, если не плступит оплата ещк за один месяц.
Здравствуйте.
В данной ситуации необходимо смотреть условия подписанного договора, в части процедуры расторжения, не было ли установлено иных штрафов, в том числе нужно посмотреть, были ли соблюдены условия уведомления арендодателя о расторжении договора.
Если с Вашей стороны вся процедура была соблюдена, обязанности выполнялись надлежащим образом, то удерживать сумму залога арендодатель не имеет права. Вы можете обратиться к нему с претензией, а потом в суд.
Если в договоре указано, что сумма залога засчитывается в качестве оплаты за последний месяц проживания, и Вы вовремя уведомили о досрочном расторжении договора, и причем имеете право на односторонний отказ, то тогда требования арендодателя незаконны, в противном случае все спорно.