Добрый вечер. У меня такой вопрос. Почти 10 лет назад купили с мужем 8\9 дома. При покупке нам объяснили, что через 10 лет мы можем претендовать на оставшуюся 1\9 дома. Сейчас мы решили продать дом, как нам быть с 1\9 теперь. В течение нашего проживания никто не претендовал на эту часть.
Здравствуйте, Ирина!
Нужно уведомить другого долевого собственника о предстоящей продаже имущества с предложением выкупить с соблюдением правил ст.250 ГК РФ. Если вы не знаете кто собственник 1/9, возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре там будут указаны правообладатели.
Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Желаю удачи!
У родственника тех, кому раньше принадлежали 8/9. И мы не знаем где этот человек и кто он.
/подайте к ним иск об обязании продать вам 1/9 долю, и через суд найдете их — где прописаны или же узнаете о том, живы ли они- но иск возможно провальный.
Или же подайте иск о взыскании с них оплаты за содержании данного дома- этот иск более реалестичный, поэтому если суд их не найдет, то приставы возможно найдут.
Добрый вечер! Учтите что собственник этих долей имеет право на преимущественное право покупки, поэтому надо постараться найти собственника этой доли, чтобы в будущем не было проблем.
С Уважением!
Здравствуйте Ирина,
закажите выписку из ЕГРП на дом в управлении росреестра по вашему региону (она все равно пригодится при продаже), вероятно там будет указан собственник 1/9 дома.
Далее — можно либо выкупить у него, либо через суд признать долю незначительной.
Либо при продаже дома заверить нотариально и отправить сособственнику уведомление о намерении продать Ваши 8/9 дома. Если ответ не поступит, о можно смело продавать Ваш дом
Большое спасибо.
Здравствуйте.
При покупке нам объяснили, что через 10 лет мы можем претендовать на оставшуюся 1\9 дома.
Ирина
Наверно тогда еще не было собственника на 1/9 долю, но не через 10 а через 15 лет по приобретательной давности можно.Так что еще через 5 лет или же через суд признать право собственности на себя если оно выморочное уже
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
С Уважением
Большое спасибо.
У родственника тех, кому раньше принадлежали 8/9. И мы не знаем где этот человек и кто он.
Ирина
Согласен Нужно найти собственника 1/9 и выкупить у него его долю или предложить ему выкуп 8/9, потом уже спокойно продавать дом(8/9)
Большое спасибо.
Необходимо отыскать данное лицо и предложить ему выкупить долю.