О нечинении препятствий в пользовании земельным участком

По крайней мере доступ к нашей трассе, даже просто для ремонта, теперь ограничен.
Ольга

Поскольку труба не на вашем участке, а рядом, сервитут отпадает, т.к. непосредственно вашей землей они не пользуются.

Можно пойти по пути доказывания отсутствия необходимости в трубе вообще, но тут, скорее всего, ответчик отобьется, т.к. доказать факт непроживания человека, к участку которого подвели трубу, довольно сложно, а если он как льготник имел право на подвод коммунальных сетей — ответчик будет ссылаться, что выполнил законную обязанность и подвод обеспечил.

Вам нужно в суде доказывать, что теплотрасса мешает единственному проезду, что она размещена с нарушением технических требований, а также доказывать, что ее возможно разместить иным образом, который вам бы не мешал — н-р, углубить в землю. Для этого понадобится судебная строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит возможность-невозможность проезда и возможность-невозможность переноса трубы в иное положение. По ее заключению суд сможет удовлетворить ваше требование и обязать ответчика перенести трубу, углубить ее и т.д.

Ходатайство о проведении экспертизы нужно будет заявлять вам, т.к. вы как истец обязаны доказывать обстоятельства, на которые ссылаетесь в обоснование требований, в том числе обстоятельство возможности переноса трубы, обстоятельство невозможности пользования участком из-за трубы и т.д. Оплачивает экспертизу та сторона, которая просит о ее проведении. Если суд удовлетворит иск, он взыщет все расходы с ответчика.

Они уже бегали в администрацию, и скорей всего взяли разрешение.
Ольга

«Скорей всего» при определении стратегии для последующего обращения в суд не годится. Напишите им претензию с требованием предоставить обоснование правомерности прокладки трассы с документальным подтверждением. После этого уже можно будет говорить о том, что требовать — либо полный демонтаж, либо перенос.

В любом случае, придется доказывать, чем именно нарушено ваше право и что есть возможность переноса труб, для чего с крайне высокой степенью вероятности понадобится экспертиза.

Уточнение клиента

"Теплотрасса лежит на поверхности, в 1 м от заборов наших з/у".

Предложите ЖКХ проложить теплотрассу в землю так, чтобы она не мешала Вам. Может быть тогда не придется и в суд обращаться, если ЖКХ согласится с Вашим предложением.

Пока я так же как прокуратура не могу понять чем мешает теплотрасса. Она выдержит проезд машин?

Вам устранить препятствие пользования участком на мой взгляд вряд ли получится. Это означает убрать трассу проложенную ЖКХ, а для этого нужно доказать нарушение как норм при прокладке, так и Ваших прав. И тут есть сомнения что тот кто прокладывал не учёл факт заезда на участок. Так что подать в суд можно, но шанс выиграть будет только если докажете нарушение Ваших прав. А вот есть ли они, тут нужно разбираться и нужны уточнения на вопросы заданные выше.

Еще уточните, а другой заезд на участок есть? или тот что перекрыт теплотрассой единственный?

Согласно СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»:

9.1 В населенных пунктах для тепловых сетей предусматривается, как правило, подземная прокладка (бесканальная, в каналах или в тоннелях (коллекторах) совместно с другими инженерными сетями).
При обосновании допускается надземная прокладка тепловых сетей, кроме
территорий детских и лечебных учреждений.

То есть, если у Вас надземная прокладка, то должно быть соответствующее обоснование этому. В противном случае прокладка в населенных пунктах должна быть подземная.

Карты (схемы) тепловых сетей должна быть в Схеме теплоснабжения, требования к которой утверждены Постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 N 154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения».

Схема теплоснабжения должна утверждаться в соответствии с порядком, изложенным в данном постановлении, в том числе должны проходить публичные слушания.

Кроме того, согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства:

4.3 ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ
4.3.1 Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.
4.3.2 Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части. В отдельных случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

В Вашем случае нужно выяснить в суде, были ли выданы соответствующие технические условия на инженерное обеспечение территории застройки и указаны ли мешающая Вам тепловая сеть в схеме теплоснабжения.

Согласен с уважаемыми коллегами что соблюдение норм САНпиН являеться ключевым моментом а также наличие у ЖКХ разрешительной, документации на прокладку данной теплотрассы, также нужно учесть зарегистрированно ли Ваше право собственности на участок о котором идёт речь, и установлены ли его границы, На самом деле тяжело говорить о том что нужно смотреть по документам, но может есть смысл письменно обратиться в ЖКХ обосновав свои требования и указав что нарушено, что если не удовлетворят Вы будете вынуждены обращаться в суд. Что по поводу отсутствия возможности обслуживания Вашей теплотрассы это обязанность теплоснабжающей организации и как я понимаю того же ЖКХ и Вавс это беспокоить не должно.

Ходили в ЖКХ, но все бесполезно. Им дан приказ сверху. Они уже бегали в администрацию, и скорей всего взяли разрешение. Насчет публичного сервитута не знаю. Отправила в файле свое художество. Не знаю понятно ли теперь будет.
Ольга

Советую обратиться в ЖКХ письменно получить письменный ответ или подождать 30 дней, процедуру до судебного урегулирования спора всё равно нужно пройти. И Подавать в суд, в суде запрашивать докуентацию на проектную и разрешительную документацию данной теплотрассы, запрашивать выписку из росреестра о существовании такого объекта и наличии сервитута у ЖКХ на его прокладку, в местной администрации запрашивать информацию о согласовании таковой.

Если у Ваших з/у границы установленны и собственность зарегистрированна то даже при наличии проекта и разрешения у ЖКХ, заключения строительной экспертизы об отсутствии возможности доступа к участку Вам удовлетворят иск и обяжут ЖКХ устранить препятствие.

Поэтому, для того чтобы обратиться с иском в суд с требованием о сносе или переустройстве теплотрассы, необходимо доказать, что теплотрасса построена с нарушением требований земельного и (или) градостроительного законодательства.

Для этого необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования, градостроительным регламентом.

В качестве примера во вложении решения суда по спору о незаконности строительства теплотрассы.

Можете посмотреть, что необходимо доказывать.

Смотрите, что должно быть:

1) Теплотрасса должна быть указана на соответствующем градостроительном плане инженерных коммуникаций Вашего муниципального образования.

2) Должен был быть проект прокладки теплотрассы и должны были быть в обязательном порядке публичные слушания по этому проекту.

3) После публичных слушаний проект должен был быть согласован с администрацией.

4) Сам земельный участок по которому проложена теплотрасса должен быть в аренде ЖКХ или обременен публичным сервитутом.

5) Теплотрасса как объект недвижимого имущества должна быть зарегистрирована в Росреестре РФ.

Все эти данные подлежат проверки, мы к сожалению, в этом Вам помочь не можем.