Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выделить долю в квартире для продажи?
Добрый день! Требуется консультация по вопросу выдела доли в натуре в квартире. Вынуждена проживать в одной квартире с бывшим гражданским мужем. У него и у меня по 1/2 доли. Продать квартиру не получается, сотрудничать с агентствами он не хочет и снижать цену тоже не хочет. Квартира 4-х комн. в двух уровнях, два входа в квартиру (на первый и на второй этаж), два санузла (на первом и втором этаже). На первом этаже - кухня, комната и санузел и лоджия, на втором этаже - три комнаты и санузел. Площади этажей разные, первый - 30кв.м + лоджия 6кв.м, второй - 71,5кв.м. Возможен ли выдел доли? и каким образом? Спасибо
- план.jpg
Доброго времени суток, Оксана!
Да желаемое Вами возможно если супруг не желает разделить данную квартиру Вы можете подать иск и требовать этого в судебном порядке. как правило по данной категории дел необходимо проведение строительной экспертизы которая и скажет возможен ли раздел. В Вашей ситуации скорее всего эксперты дадут положительный ответ и смысл обращения в суд есть.
Если необходима помощь- обращайтесь.
С Уважением, Виталий.
Добрый вечер, Оксана! Квартира в Академгородке? Я думаю, что возможно в суде заявить требования о прекращении долевой собственности и выделении долей в натуре, но владелец большей доли должен будет выплатить второму собственнику денежную компенсацию за разницу площадей. И, конечно, необходима будет экспертиза по возможности выделения долей в натуре.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.