Можно ли продать квартиру в ипотеке с использованием материнского капитала?

Здравствуйте, Ирина!

Вопрос: Можно ли оставить ипотечную квартиру мужу, который в дальнейшем хочет ее продать, сдача строящегося объекта в 2018 году.
Ирина

Нет, это практически невозможно, учитывая, что вам нужно будет согласие банка на раздел имущества, к тому же, вы можете распорядится только вашей долей, но не долей детей. Какие-то действия с квартирой возможны после погашения ипотеки.

И еще, квартира с использованием Материнского Капитала делится в каких пропорциях между членами семьи, в равных? И как делится остальное имущество, учитывается интересы детей?
Ирина

Закон не устанавливает каких-либо размеров долей. Вы можете выделить любые доли всем членам семьи по соглашению с супругом.

Имущество никак не будет делится, так как вы когда давали нотариальные обязательство на выдел долей определили размер долей для каждого члена семьи. Такие доли и обязаны выделить в имуществе.

Желаю удачи!

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.