Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить покупку недвижимости в кредит, при гражданском браке?
Добрый день! Сложилась такая ситуация. Живу в гражданском браке 2,5 года, живем в доме мужа, сейчас хотим продать дом и купить квартиру он предлагает взять кредит и чтобы я была поручителем. Также он не хочет чтобы мы расписались до покупки квартиры(боится раздела имущества в будущем).Подскажите как мне застраховать себя как поручителя (чтобы потом в случае его отказа платить мне не пришлось платить), и какие права я буду иметь на жилье в случае расторжения брака либо в случае смерти собственника. Также у него двое детей от прошлых браков, он сказал что им ни чего не хочет отписывать но как это сделать заранее(может нужно какой документ составить?).
Если на ваше имя не будет оформлена квартира, то вы обязанности поручителя получите с риском платить за него, а прав на квартиру никаких, так как вы не в браке и режима совместного нажитого имущества у вас нет
Статья 36.СК РФ Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.
К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).
При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.
Не является совместным следующее имущество:
- имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
- имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).
Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.
Поэтому если вы зарегистрируете брак после покупки квартиры, то квартира не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только вашему мужу, поэтому в этих условиях становится поручителем более чем опрометчиво.
Подскажите как мне застраховать себя как поручителя (чтобы потом в случае его отказа платить мне не пришлось платить)
Оксана
В общем-то никак не застраховать себя.
Поскольку сам смысл института поручительства именно в том, что если должник не выплачивает долг, то кредитор имеет право взыскать этот долг в полном объёме (т.е. в Вашем случае всю стоимость квартиры), не с должника, а с поручителя.
Т.е. поручитель ручается за должника перед банком не «честным словом», а готовностью полностью выплатить долг за должника.
В дальнейшем поручитель имеет право взыскать эту сумму уже непосредственно с должника, но сначала всё-таки нужно будет погасить долг перед банком.
Про риски же связанные с разделом имущества Вам уже ответили выше.