Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача в аренду чужой квартиры
Я индивидуальный предприниматель, буду сдавать в аренду квартиру "гражданской супруги" (юридически просто женщины),
предлагаю следующую схему:
- Собственница квартиры заключает со мной (как физлицом) договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи ее в аренду
- Я как ИП занимаюсь сдачей в аренду предоставленной мне (физлицу) квартиры с соответствующей отчетностью и налогообложением
Законно ли это, нет ли ограничений или подводных камней?
Если не разрешено, какую схему лучше использовать?
Получил много ответов, много противоречий, особенно насчет "безвозмездности".
А может человек сдать мне квартиру за ОДНУ КОПЕЙКУ с правом субаренды?
Бессмысленный сервис - получил противоречивые ответы, частично неграмотные, при использовании этих советов мог налететь на большие проблемы с налогами... Никогда не воспользуюсь больше. Горе-юристы
Здравствyйте!
да, схема рабочая. главное чтобы Вы были на патентной системе налогообложения, т.к. при yпрощенной или основной y Вас при безвозмездном договоре возникнет внереализационный доход по ст.250 НК
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;
Здравствуйте, Андрей!
буду сдавать в аренду квартиру «гражданской супруги» (юридически просто женщины),
Андрей Филин
Сразу уточнение — не в аренду, а в наём. Потому что, как я понимаю, Вы будете предоставлять эту квартиру для проживания граждан.
Собственница квартиры заключает со мной (как физлицом) договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи ее в аренду
Андрей Филин
Это возможно, но договор должен быть именно как с ИП. Потому что физлицо может использовать эту квартиру только для проживания, но не для предпринимательской деятельности.
Я как ИП занимаюсь сдачей в аренду предоставленной мне (физлицу) квартиры с соответствующей отчетностью и налогообложением Законно ли это, нет ли ограничений или подводных камней?
Андрей Филин
Если в договоре с собственником у Вас будет такое право, то препятствий тут никаких нет.
Добрый день, Андрей.
Да, подобная схема вполне законна, никаких ограничений закон на этот счет не предусматривает.
Есть только два нюанса.
дело в том, что для сдачи в аренды третьему лицу объекта необходимо получить первоначально согласие на это собственника жилого помещения, то есть Вам нужно в договоре безвозмездного пользования указать, что Вы имеете права сдавать его в аренду третьим лицам.
и также стоит учесть, что Вам надо быть на ПСН, иначе с безвозмездного пользования Вам придется платить налог.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Когда я смотрю условия ПСН на сайте ФНС, вижу следующее:
"Сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ"
Возможно, это значит что я не могу использовать ПСН при работе с чужим жилым помещением?
«Сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» Возможно, это значит что я не могу использовать ПСН при работе с чужим жилым помещением?
Андрей Филин
Если у Вас Москва, то в таком случае да, Вы не сможете применять ПСН, хотя в других регионах такая возможность предусмотрена, перечень видов деятельности, подпадающих под ПСН устанавливается в каждом регионе отдельно.
Здравствуйте, Андрей!
Если смысл в том, чтобы именно Вы получали доход от сдачи в найм этой квартиры, то самый простой способ это получить от Вашей гражданской супруги доверенность на право заключения договоров найма квартиры от ее имени, а также на получение и распоряжение денежными средствами, полученными в результате заключения и исполнения такого договора.
Все, дальше заключаете от ее имени по доверенности договор найма с нанимателями, получаете от них деньги и используете их.
Доверенность мне как "ИП Филин"? Или физлицу Филин?
Владелица квартиры при этом не получает доход и не отчитывается и не платит налоги? Я плачу налог как ИП т.к. Я получаю доход?
А возникает ли "внереализационный доход" из-за бесплатного пользования ее имуществом?
Очень запутался, написали 5 юристов и все с разными нюансами...
полyчает, т.к. она бyдет арендодателем, поэтомy сделки через доверенность от ее имени невыгоден, мягко говоря.
Когда я смотрю условия ПСН на сайте ФНС, вижу следующее:
"Сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ"
Возможно, это значит что я не могу использовать ПСН при работе с чужим жилым помещением?