Могу я претендовать на долю брата, если наследство у нотариуса открывалось, но фактически не принято

Она наследство просто «открыла» или вступила в него? Кто записан в качестве собственника в ЕГРН (бвыший ЕГРП) и в свидетельстве о праве на наследство по закону? Если в наследство она вступила, то это ее собственность и лишена ее она может быть лишь через суд.

Если дочки в наследство не вступили (ни фактически, ни юридически), то право наследования переходит к Вам, как наследнику второй очереди.

Здравствуйте! Ваша ситуация понятна. Но, поскольку дочь брата обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то она считается принявшей наследство.

Тот факт, что приняв наследство она не зарегистрировала право собственности на него не говорит о том, что она не является его собственником.

Собственником она стала в момент открытия наследства, то есть в момент смерти.

Все что Вы сейчас можете сделать это купить долю племянницы, если она захочет ее продать.

Также вы вправе взыскать компенсацию расходов за необходимый ремонт в доме.

Но, здесь действует общий срок исковой давности три года.

Он применяется по заявлению стороны спора, то есть если она в суде заявит о пропуске исковой давности, то суд обязан будет применить его.

В этом случае суд может присудить компенсацию лишь за три последних года, если в это время Вы произволили ремонт дома.

У нотариуса открыла наследство его младшая дочь в установленный законом срок.
Елена

Здравствуйте. Т.к. дочь обратилась к нотариусу в установленный законом срок, то она считается принявшей наследство.

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
4 июня 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2013 ГОДА
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Собственником она считается. с момента открытия наследства и тот факт, что она не получала свидетельство и не регистрировала право собственности не имеет значения.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Споры, связанные с приобретением права собственности
11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Так что претендовать на долю Вы не вправе.

Елена, здравствуйте! Скажите пожалуйста, а как получилось, что Ваш брат не оформил право собственности по дарению и в каком году было дарение?

«Открыла у нотариуса» — это и есть вступление в наследство, поэтому претендовать на долю брата напрямую возможности нет. Поскольку Ваша племянница в содержании имущества не участвует, можно попробовать учесть расходы на содержание домовладения в целом (налоги, ремонт, крыша, иные затраты) и обратиться в суд к наследнице с иском о компенсации 1/2 этих расходов, потом в суде обсуждать какие-то варианты.

Если младшая дочь либо подала нотариусу заявление о принятии наследства, либо приняла наследство фактическими действиями, то есть совершила в отношени ЛЮБОГО (не только дома) имущества отца следующие действия

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства,

то она считается принявшей наследство.

И даже если она не оформила свои права в Росреестре, она — собственник части дома. Какой части — зависит от того, приняли ли наследство другие наследники первой очереди. Если не приняли — она собственник 1/2, если приняли — соответственно меньшей доли.

Что касается ваших претензий на вторую долю, то ваши требования скорее всего бесперспективны (исключая ситуацию, которую описал Михаил Бабкин — относительно надлежащего оформления прав на дом вашим братом)

Однако, вы можете решить проблему либо разделив дом на два самостоятельных жилых помещения и признав право собственности на половину дома и участка(не на долю в праве собственности, а именно собственность на часть дома и участка). Предварительно вам необходимо будет определить порядок пользования. Либо вы можете выкупить у племянницы ее половину дома и участка, конечно если она согласна.

Что касается расходов на содержание имущества, то их должны нести все собственники в долях, пропорционально долям в праве собственности. Вы можете взыскать документально подтвержденные расходы с других сособственников, если докажете, что данные расходы были необходимы.